拥有一套属于自己的房子几乎是每个中国人的梦想。可是在郑州，快速增长的房价，止步不涨的工资，让年轻人越来越觉得在郑州买房就是一件遥不可及的事情。
       在郑州辛辛苦苦奋斗了几年，工资、外快，累死累活的赚钱，只是为了能够买得起房子，甚至是极小户型的房子。随着城中村的拆迁，市区的房租呈连续上升的趋势，让曾经住在500以内房租的小标间的人感叹“我们的青春该如何安放？”在这种情况下，在郑州，不到30㎡的极小公寓应运而生，较低的总价，让“人人有所居”的梦想有了被实现的可能性。

极小户型的起源

国内极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓。日本极小户型住宅起源于二战后。当时，日本居民严重缺房，为了在短期内缓解住房短缺问题，日本政府建造了大量集合住宅。新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）、K（厨房）为住宅的基本要素，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。

极小户型没有统一的标准，目前在售产品内面积多在20㎡以下，建筑面积在35㎡以下，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房。因此将建筑面积35㎡以下的户型定义为极小户型。

根据我国最近的《住宅设计规范》，“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米”，一定程度上会限制小户型产品的落地。因此，市面上使用面积低于22㎡的公寓基本都是商业性质。

郑州也出现了极小户型的公寓，甚至是18㎡和25㎡，这是让郑州人都有所居吗？那么，努力拼搏的年轻一代会看到“黎明的曙光”了吧。

美景麟起城的18㎡极小公寓长啥样？

我们先来看一下美景麟起城的18㎡的小公寓。美景麟起城位于文化路英才街的西南角，占地300亩。东边是北部大学城，中州大学、郑州师范学院都位于此。大家应该都知道，最早这块地是美景拿的，后来引入万科合作，很长一段时间这个售楼部都挂着万科的名号。虽然最终万科和美景不欢而散，但是万科的痕迹还是在这个项目中随处可见。这个18㎡的小公寓也可以说是万科的遗留产物。

美景麟起城两栋公寓

美景麟起城的公寓都是商业性质，极小户型都在2#楼上。由于梯户比过高，导致这个户型得房率极低，从现场的样板房来看，得房率应该不到70%，实用面积不到12㎡。

这是美景麟起城18㎡小公寓的户型图↓↓↓

样板间的设置基本和户型图一样。进门左手边是一个小小的鞋柜，也算是充当了玄关的功能。紧挨着就是厨房的操作台面，上面有一个水槽，水槽下面是一个储物柜。滚筒洗衣机和迷你冰箱也都放在操作台的下方。

右手边是卫生间，由于面积过小，只能放下一个马桶和一个花洒，没有洗脸盆。也就是说，洗脸和洗菜、洗碗都是共用厨房的水槽。因为没有燃气，做饭只能用电磁炉。而且没有烟道，也没有抽油烟机，只能做一些油烟不大或者味道不重的饭菜，还必须开窗或者开门，否则屋里肯定没法待人。

在往里走就是卧室，现场只摆放了一个1.5米宽的2人座沙发和一个茶几。对面是一个电视和一套办公桌椅。现场的置业顾问称，他们曾经尝试把沙发完全展开至2米长，基本就快挨着对面的桌子了。

从现场来看，这更像是一间快捷酒店的大床房，甚至还没有酒店的客房来得宽敞。毕竟酒店的床起码还能与电视柜保持一米宽的距离，至少能让一个人顺利通过。

储物空间缺失是这个小公寓的严重问题所在。除了鞋柜极小以外，衣柜的进深也非常短，基本放不下什么冬天的衣服，更不要提被子了。上边的一排储物柜空间也都不大。因此，这间房只适合刚毕业的年轻人，而且最好是男生，没什么行李，也没什么衣服。

飘窗的左边就是衣柜，宽度估计在50到60厘米左右，进深比外边看到的小多了，打开后估计不到30厘米，没法正常挂衣服。

像这种极小公寓，必须有大量的储物空间，每一寸空间都必须得到最大化利用。而且必须是精装修。因为开发商永远比购房者更了解如何利用空间，只有精装修才能最大化利用空间。

当然，由于面积所限，不管空间如何精细利用，也只能说是功能性尚可，舒适度是不用考虑的。这房间也就只适合刚毕业的年轻人用来做过渡。美景麟起城的优势在于地理位置，周边有不少大学，出租起来会更为便利,但无疑周边环境也会比较杂乱。

新田城的甲壳虫小公寓

新田城的甲壳虫公寓也在尝试极小户型。不过，它的最小面积是25.73㎡，由于多了近8个平方，比麟起城要宽敞不少。在空间的设置和利用上也比美景麟起城合理很多。

入门玄关处的收纳空间要大得多，基本算是整面墙全部利用上了。上面是打的柜子，中间是挂衣服、放置包的地方，下边是鞋柜，几乎没有空间浪费。卫生间和卧室的隔离墙也被设置成了整面墙的收纳空间，还比较贴心地设置了穿衣镜。

入门处的玄关

玄关的对面是卫生间。卫生间的尺寸也要大一些，能放下面盆、马桶和淋浴空间。

厨房的台面占据的空间也比较多，洗衣机和美景麟起城一样，都只能用滚筒。冰箱也是迷你型的。餐厅肯定是没有的，只能在办公桌上或者是茶几上吃饭。

甲壳虫25平小公寓户型图

从户型图上来看，床在不用的时候是可以收起来贴着墙壁的，也就是所谓的会客模式和办公模式。

我的观点是，很少会有人闲得没事，天天把床折叠来折叠去的瞎折腾。就像以前我们家里的被子，都是起来后被叠得整整齐齐的一样，现在的年轻人还有几个叠被子？早上起床后连吃饭的时间都没有，谁还叠被子？所以，你看现在不管是样板间，还是家居用品店，几乎所有的被子都是平铺在床上。

所以，所谓的各种生活模式都是概念，睡眠模式必然是长期会开启的状态。

美景是还是传统的筒子楼设计，甲壳虫公寓的层层退台设计别具匠心：