郑东新区已经成为郑州快速发展的代表。很多年轻人梦想着在郑东新区买一套属于自己的房子，那么，这样才算得上是真正的郑州人了吧。
确实如此，郑州的发展也一直向东。鉴于上层对郑汴一体化的执念，107国道已经东移了三次。而107国道这次东移至万三公路的结果就是，白沙组团也被纳进了郑东新区的范畴。也就是说，如果你买了万三公路西边的建业春天里，等拿到房本时，户口所在地就是郑东新区了。
郑州往东，开封向西，白沙组团说白了就是郑汴融城的桥头堡，也可以说是继老郑东新区之后，政府的又一块儿心头肉。从规划上来看，白沙组团中心区西起京港澳高速辅道，东至万三公路，北起连霍高速，南至陇海铁路，总占地面积79平方公里。
自从如意湖让CBD区域尝到了甜头以后，郑州现在开发新区域基本都遵循着“要想富，先挖湖”的准则。有了湖，区域价值就立马飙升，白沙组团也不例外。从规划图中也能看出，整个白沙组团就是围绕着象湖为中心布局的。
从北到南看白沙组团的未来规划▼
其中在郑开大道北部的象湖片区，定位是未来和省级行政中心，行政中心南边是大片的绿地和公园，再往南是规划中的商业经济中心（类似CBD性质），再往南是大片的居住区。
今天的分析也是从北向南进行分析。
象湖区域规划图
先看看象湖附近的规划。象湖的正北边是大片的行政用地，也就是传说中的以后的省委所在地。根据中国的国情，大部分城市的老城区都是以政府所在地为圆心摊出来的大饼。你看紫荆山附近就知道了，城市两大主干道——花园路和金水路在这里交汇，地铁一号线和二号线也在这里相逢，所有沿线的地段都是寸土寸金。所以这里就是白沙以后交通最便利的地方，也是白沙以后最值得期待的区域。
象湖的正南边是大片的公园绿地和文化设施用地。中原考古博物馆（即河南省博物馆二期）将在此落户。除此之外，还规划有图书馆、科技馆、体育馆等公共文化服务项目。你可以畅想一下这个区域以后会是多么的高大上。
除了行政用地，象湖附近郑开大道沿线的北边基本都是高校。省委的附近肯定不能被一些安置房什么的包围了，所以高校是个好选择。因为本科院校在龙子湖区域就几乎被瓜分完了，到了京港澳高速以东，就多剩下一些职业院校了。
象湖再往南，过了公园绿地，是一大片商务用地。以后这里也不会是个CBD那样的办公区，各种大中小企业混杂，这里就是一个企业总部基地。用官方的话说，“通过规划企业总部和高端商务基地使白沙组团成为区域经济发展的核心增长极，成为智慧和资本积聚共存的高端商务区。”
当然，我们今天主要讲的不是白沙的规划，这只是个引子。我们主要要讲的是郑开大道两边的楼盘，分作东西两个区域来讲，一个是象湖西边的雅居乐所在的区域，一个是象湖东边的雁鸣路区域。
一、雅居乐所在区域
这个区域在象湖西南边，具体位置是在郑开大道以南、郑信路以东、杨桥路（以后会改名为锦绣路）以西，这片区域也是郑开大道附近最早被开发的。位置比较好，离郑开轻轨贾鲁河站比较近。除了几个住宅，丹尼斯也在这边拿了一小块地，据说是要建一个购物中心。
1、上东城
大家应该还记得，上周郑州楼市做了一个2015年上半年盘点，其中有个楼盘被大风刮掉了外墙保温棉和材料漆，说的就是上东城了。而且上东城在2014年交房时就遭遇过维权，说的也是质量问题。
由此可知，这就是一个没有任何品质可言的纯刚需盘。由于离郑开轻轨太近，位置也不算太好。不过剩下房源也不多了，优惠后价格在8400左右。
2、雅居乐国际花园
雅居乐国际花园在上东城的南边，分为东西两个地块，位置比上东城更宜居，品质肯定也比上东城好。地块不算大，因为有品牌做保证，每次开盘都是热销。现在只剩下了四栋临街的高层和小高层，两栋在东边地块，两栋在西边地块。西边的两栋预计八九月份开盘，价格预计在9000以上。东边两栋开盘时间会更晚。
雅居乐的硬伤是被一些不靠谱的楼盘包围着。我们曾经说过，邻居是谁很重要。所以说，这个楼盘就算是有联排别墅提高档次，也改变不了它身处屌丝区域的事实。不过这好像也不重要，因为每次一开盘，大家就乌央乌央地一拥而上，把它抢光了。
这片区域也有一个利好消息，就是南边规划了一个郑信公园。郑信公园位于郑信路与永盛西路交叉口，占地约158亩，分为东区体育公园和西区绿地公园两部分。建好之后应该会对区域环境有不小的提升。
3、南熙府邸
南熙府邸和上东城是同一个开发商。相比上东城破罐子破摔的样，南熙府邸明显要高端一些。相比雅居乐，位置也要更好一些，摆脱了屌丝盘的包围。
项目占地约106亩，共15栋17层小高层住宅，主要户型为87-89㎡左右的三房和122-128㎡三房。其实，光看面积和户型，也不算太高端，但在产品上还是下了一番功夫，用了新风、地暖、直饮水、指纹密码锁，景观做的也不错。东南角还有一个市政公园，虽然面积不大，但基本归这个小区独享，这点还是值得称赞的。
目前均价在9000左右，比上东城8400左右的价格，还是物有所值的。
4、中央花园
从郑信路南下，过了郑汴物流通道（听这路的名字就知道了，此地不宜居住，以后会改名叫绿博大道）后，是大片的仓储物流用地，每天会有大量货车经过。热电厂及水泥厂，铝材市场及水暖市场依周边而建。
这附近有个项目叫中央花园，具体位置在郑汴物流通道与康庄路交汇处南200米，均价7400元，估计还是卖不动，现在正在实行零首付。
二、雁鸣路附近区域
这个区域位于象湖的东边，是近期楼盘比较多的一个区域，除了建业春天里稍远以外，其他的项目都在雁鸣路沿线。
1、建业春天里
建业春天里位于万三公路和平安大道的西南角。产品有联排别墅，有高层，别墅早已经卖完了，现在剩下的主要就是一些大面积的高层产品。
因为建业的品牌保证，这个楼盘还是区域内比较靠谱的楼盘。景观、建筑什么的，做得也比较漂亮。教育资源也很不错，内部有建业小哈佛幼儿园，北边有规划的47中。
这个楼盘的问题是东边离万三公路比较近，而且又有高压线。高层都是临路的，也就是帮别墅隔离噪音和灰尘的。特别是东边的高层位置最差，但都是89㎡的小户型，也都卖得差不多了。
2、星联湾
星联湾位于郑开大道与雁鸣湖路交汇处往南500米，离郑开大道有一段距离但又不是很远，适合居住。
星联湾就是最早的新芒果浅水湾，因为象湖规划的原因，地块被置换到了这边。项目规划用地200多亩，分为三期开发，项目一期由6栋高层与8栋联排别墅组成，且高层与别墅各有单独的人行出入口及车行出入口。
3、吉地澜花语
项目地址位于郑开大道和雁鸣路的东南边，产品有高层，有洋房。高层价格在7000多，价格这么低是因为房子都盖得老高了，还没拿到预售证。售楼部就在郑开大道边上，一看售楼部的格调，就知道对项目本身也不用报什么期待了。
4、智慧城云著
这个楼盘也不怎么靠谱，据说开发商来自济源。位置倒是很好，在郑开大道和雁鸣路的西北角。西边是中原文化艺术学院，北边是河南交通职业技术学院。价格在9000左右，目前还没开盘。
地块不大，总共160多亩，还分了三期开发。一期是8栋住宅，户型从一房到四房都有，位于地块中间，南边是临着郑开大道的写字楼，北边是公寓和写字楼。把住宅围在写字楼的中间，这种规划也是挺罕见的。因为住宅地块小，户数少，小区也没有自己的幼儿园。
高层的外立面是全石材干挂。一般来说，高层建筑都是底部三层左右采用石材干挂，其余采用真石漆。因为顶部用石材干挂或者面砖的话，安全难以保障。这个开发商敢用全石材干挂，还是有一定底气的。
5、正商宇陆广场
正商宇陆广场在郑开大道和雁鸣路的西南边，紧挨着郑开轻轨，是个商业性质的公寓。
政府规划要求郑开大道两边必须是写字楼，开玩笑，高铁东站的写字楼还等着消化呢，现在哪有人会跑来白沙办公。开发商为了回款，就出现了各种商业性质的小公寓。优尚公寓也是这样的例子。
当然郑开大道附近也确实不适合做什么高端项目，毕竟路南边离轻轨太近。这些南边的写字楼的作用说白了就是为了隔离开轻轨和住宅，生来就是被炮灰的。
6、美盛项目
美盛地块位于郑开大道和雁鸣路的东南边，项目总占地519亩，其中商务性质用地116亩，商业性质用地16亩，住宅性质用地387亩。商务用地紧邻郑开大道，预计也会做成公寓。其中有一块住宅用地在星河湾的东南边，临着贾鲁河，估计以后会做成别墅。目前地块都还没什么动静。
三、白沙镇区域
白沙镇区域位于郑汴物流通道以南，陇海铁路以北，距离象湖区域稍微有些远。
我们不是很推荐这个区域，一是因为离象湖有些远，不在白沙组团的核心范围，另外一点是由于白沙镇本来就是居民聚集地，对于开发商来说反而束手束脚，不如象湖那边完全空白的区域好施展。
好处是，目前区域房价很便宜，高层价格不到7000元。
目前在售的楼盘也比较多，但是多数是针对白沙镇的原住民，可想品质也高不到哪里去。新东润在这里做的几个项目还不错。从最早的郑东新世界到后来的东润华景、东润朗郡，也算是在白沙镇深耕了多年。
最近入市的东润城位于商都路与前程路交汇处，总占地1000余亩，体量很大，由170万方住宅和30万方商业构成，项目还拥有6万方的体验式主题公园，最近营销做得很火爆，据说光景观示范区就花了上亿元打造。能有这么大手笔投入，项目本身也值得关注一下。只是目前商都路圃田至万三公路这一段路没有修，道路还不好走。
白沙组团楼盘整理
从盘点可以看出来，白沙区域靠谱的项目太少了。大片的拆迁安置区和单位的内购房，让这个区域几乎没有品质可言。
但是，白沙还是很有未来的。因为，政府在基础建设上舍得投入啊，有湖、有公园，有学校、有医院，还有图书馆、博物馆。而且政府所在的地方，绿化交通什么的，也是不用担心的。关键是建设效率还高，根据规划，2015年年底前，象湖区域道路、绿化、市政设施建设将全面完工。
想想我们之前分析过的雁鸣湖区域，你就知道差别了。那里的基础设施、配套建设什么的都完全指着开发商来做。相比而言，白沙则是集完全宠爱于一身，政府的资金什么的肯定得先尽着白沙这边用啊，腾挪出来的土地指标肯定也得先给白沙。
可以说，政策的倾斜是这个区域最大的优势。说白了，最好的教育资源、配套设施永远都是跟政府走的。所以说，看你到底看中哪一点。
综上所述，品质型刚需可以选，初级改善也可以选。注重配套、教育的可以选。但是终极改善的、想买别墅的最好就不要考虑这个区域了，可以去隔壁绿博组团的名门紫园去看看。
由于区域高层价格都差不多，位置也都差不多，相比而言，有品牌保证的雅居乐和春天里还是最好的选择，星联湾也不错。不过话说回来，这个区域的需求还是很旺盛的，你看，雅居乐和春天里的房源都所剩无几了。卖完了，暂时还真找不到更好的了。
当然，白沙还有不少住宅用地没被开发，耐心等等的话，应该还会有其他更好的选择。
白沙组团，有着政府万千宠爱的区域，未来绝对可以靠着这个“巨人的肩膀”的爬上去的。
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