这年代，很适合生，但不适合活。

我们都知道，现在的房价是那么折磨人，但是，我们还得无条件的接受折磨，因为我们连住的小窝都没有，怎么谈其他的？还怎么结婚？怎么生孩儿？

曾经一个作股票的朋友给我说了他的投资原则：如果大盘下跌了，他会从下跌率是大盘下跌率4或5倍以上的股票中选择出来，挨个来看，而如果有那个公司又没有什么风险和问题，反而效益还很好，那这只股票可以考虑购入。

我不懂股票，也不知道这个原则在股票市场是否可行，但在房产市场却有参考价值。

前几天，去专门拜访了一个很厉害的房地产行业前人士，我们聊了很久，谈了好多有关投资型房产的话题，下面，我来和你们分享一下：

1. 投资型房产，必须要选择品牌开发商的房产，后续保值或增值得以保障，品牌效应继续持久。

2. 投资某个业态房产，要不选择最好的，当然也是最贵的，要不我选择最便宜的，成本也最低，要谨慎选择中间不高不低的。

3. 投资房产要有目的，有人专爱投学区房，有人专爱投精装公寓来出租，这样的选择就比较好，对某种房产业态有较深了解，对投入和回报率有较深研究，在选择购买时就会成功率增加不少。

4. 关于门面房投资，目前不作建议，因为门面房投资过大的透支了未来10－20年的回报率，如果一个投资型房产的出租收益在10年内不能回收成本，则这个投资是不值得的、是失败的。而且门面房的投资很有讲究，地段、方位、风水、区位很重要，但商铺有商铺的好处，就是买对了回报率最高，见效最好。

5. 郑州区位考虑，东区第一、北区第二、南区和西区第三，目前东区和金水区的新盘很少，因为已几乎没有地可卖，西区地多新盘也多，南区多了一个航空港的概念也增色不少。

6. 航空港区的房产和别墅有无投资价值？答案是有的，毕竟是政府大规划，偏离不了太多。

7. 我又问，房价？五年内真的会涨到均价15000？…………。回答是肯定的：是的，是的，会涨到15000！小伙伴们不要惊呆，坦然面对吧。

基于以上观点，我们中原家居网成员中懂这方面知识的人员结合郑州的情况作以下分析：

1. 东区写字楼可以买，因为郑州整体房价在上涨，东区写字楼却在下跌，所以，可以考虑投资。

2. 好，购买东区写字楼，选择聚焦区，首选高铁区，30多栋高档写字楼聚集在此，以后人气肯定很旺，企业扎堆，要不买最贵的绿地中心（地标建筑，285米高，精装修，价格在20000左右），要不选择10000万单价以下的楼盘，目前可选的有：嘉亿东方大厦，凯利国际中心，IMA国际传媒中心、建正东方中心，威斯顿广场等，周边的可选性很多，但太过密集的易元国际就不要考虑，外观难看的佳田国际也不要考虑，亚新广场价格要在13000左右，但位置真的不错，前后开阔，如后期管理能跟上还很不错，升龙广场12000的价格，但直临高铁站，我认为商铺可以，但作为办公以后太糟杂并不适合，而且我一直不喜欢升龙，我真的找不出那一个升龙的盘是宜居的，所有的盘都是楼能多高就多高，楼能多密就多密，我也从来不建议朋友去升龙买房，升龙不是一个有追求、有品味、有涵养的开发商。

3. 住宅区位投资，考虑东风路以北，中州大道以东的大片范围，那个地方会起来一个超跃CBD的商业中心叫龙子湖CBD，北面将会是一个更高档、消费更高、规划更好的生活区域，那个区域可以提前出手考虑投资。

4. 市区门面房这几年的价格并无下跌，还是一直在涨，所以，不建议购买，大东区门面房因受到写字楼的价格下跌所限，增幅不大，如有门面房投资偏好，考虑东区为好，上涨空间更大，市区的价位已经太高。

5. 现在保利 万科 恒大 万达 金地 雅居乐 华强等都在郑州有新盘开出，价格不算低，但后续增值有保障，投资首选他们，就像现在东区二手房价格最高的还是绿城百合 绿地老街 建业联盟新城，品牌是第一位的。一个朋友给我说当时买房是绿城百合一平方要8000，他觉得太高就买了别的盘一平方6000左右的，现在绿城百合涨到了16000以上，但他买那个盘现在的二手房价格也才不到1万。

6. 投资稀缺房产资源也是不错的选择，如别墅，如高尔夫公寓或别墅，如洋房等。毕竟越来越少，人有钱后总想着提升生活品质，有人接盘就有钱赚。

我对这方面也不是特别懂，希望我给你们分享的能对迷茫的你有所帮助。