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       导读扎实推进以人为核心的新型城镇化，促进农民向城镇转型，是各级政府的重要工作。促进县域房地产市场健康持续发展，是新型城镇化建设的基础和关键。

       去年央行“9·30”新政实施以来，国务院把住房消费作为重点推进的六大领域消费之一，出台了涉及房贷、公积金、税收、简化行政审批、土地等一系列改革，对房地产市场健康发展发挥了重大作用，央行去年11月以来连续多轮降准、降息也对房地产构成重大利好，国内各城市房地产市场进入加快去库存阶段，以深圳为代表的一线城市再现量价齐升的情形。不过，以县域市场为代表的三四线城市，由于前几年开发的库存量过大，目前仍陷于销售和开发的困境中。

       以河南来说，随着4月底省住建厅等七部门房地产新政实施以来，各地房地产市场企稳回暖。前三季度数据显示，虽然10个省直管县商品房销售额和销售面积同比均出现增长，但仍有3个省直管县的住宅投资额同比下跌。另外，目前全省商品房库存压力依然较大，个别省辖市市区去库存周期超过18个月，部分县级城市去库存周期超过36个月。库存过大，房地产市场健康发展的基础就不稳，必然影响正在推进的新型城镇化建设。

       城镇化被视为扩大内需的最大潜力。近年来，国家及各地方政府出台了众多扶持政策，从户籍、教育、医疗、就业、社会保障等多个方面促进农民进城。9月份，河南省政府结合河南实际，出台了新型城镇化综合试点工作实施方案和三个一批人城镇化实施方案，要求加快推进河南新型城镇化建设。10月份，省政府常务会议原则通过了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，要求着力破解农民进城购房的瓶颈制约，把事关农民切身利益的好事办好。这些政策的出台，将会对县域房地产市场健康发展起到积极的促进作用。

       因此，在经济新常态下，各级政府推进新型城镇化建设时，需要高度重视县域房地产市场的健康发展。首先解决好农民进城的居住问题；对于在县域从事开发的房地产企业来说，需要结合县域市场特点和购房者需求，做好产品和服务，准确定位，注重现金流，实现企业的良性发展。