目录一、房企排行榜

　　二、典型外来房企(万科/保利/金地/绿地/恒大)

　　三、典型本土房企(建业/正商/康桥/永威/名门/思念)

　　四、结束语

　　一、房企排行榜年终盘点·房企篇

　　备注：此数据仅含市内八大行政区项目成交数据，仅供参考，最终以开发商公示为准

　　1、无论是从销售金额还是销售面积前20名排行榜来看，本土房企都占据绝大多数席位，这就是郑州的“强龙不压地头蛇”的房企现状，这种现状的存在由诸多原因促成。

　　2、正商地产的“环线战略”，动辄四环外拿下千余亩地块，且各种证件批售神速，这就是土生土长的郑州本土房企，在郑州这个极度注重人情关系的城市，屡试不爽。

　　3、绿都地产自正式拿下南刘庄和站马屯，分别开发了绿都紫荆华庭、绿都澜湾，从名不经传的宇通旗下公司，直接拿下今年的销售排行榜亚军，绿都紫荆华庭更是被尊称为管南片区的“第一神盘”。

　　4、建业地产是河南的老大哥，有情怀的房企，2013年宣布正式战略回归郑州本土，2015年持续发力，高端项目与城中村改造并举，但老胡的回归则带有富力、易居等其他机构的帮衬，略显力不从心。

　　5、亚星地产因交房风波，口碑一落千丈，但是凭借收购锦绣山河与亚星盛世连成一片，可谓二七区为数不多的“巨无霸”，锦绣山河以“学区房”为亮点，亚星盛世以及后期以巨量为亮点。

　　6、升龙系逐步没落，天汇广场的殴打业主风波事件成了升龙在郑州的转折点，再到汇金广场、又一城的的交房维权，升龙系已经沦落为维权的代名词，作为占据N多年份冠军席位的升龙集团，如今没落至此，可惜可叹。

　　7、和昌因怡丰森林湖起家，总裁韩恺“白手起家”，目前主力项目和昌湾景国际、和昌悦澜。据说和昌创始人韩恺已经离开中瑞控股。

　　8、永威以精细化著称，高端产品起家，近两年接触城中村改造，深陷其中，项目总因证件问题延迟批示无证开盘成为坊间谈资，目前主力项目西溪花园、永威迎宾府、永威城。

　　9、正弘在蓝堡湾之后，入驻高新区、抢占惠济区、最终不甘示弱拍下郑东新区龙湖地王，取名“正弘瓴筑”，目前主力成交项目：高新数码港、正弘澜庭叙、正弘中央公园。

　　10、绿地2015年可谓血本拿地，豪掷24亿狂揽二七856亩地13地块，网拍N轮争夺经开滨河新城地块，最终以地王摘牌。绿地作为进入郑州较早的一线房企，算是在郑州发展较好的，虽然口碑并不是十分完美，但造就了郑州的各种精神象征，例如郑东新区的“大玉米棒子”“双子塔”等。

　　11、恒大地产在全国170多个主要城市拥有大型项目400多个，河南是其问鼎中原的重要战略布局。金水区文化路白庙改造“虎头蛇尾”，经开区恒大绿洲、高新区地王项目恒大翡翠华庭、和两个郊区大盘主力担纲。

　　二、典型外来房企年终盘点·房企篇

　　1中国房地产百强企业入郑名单

　　备注：此处百强排名来自国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合发布的《2015年中国房地产百强企业》

　　中国房地产百强企业前10名，除世茂、龙湖地产(已经有意向进入，但不知最终是否确定进入)、北京首都开发外，其他七家均以入驻郑州在，排名第13位的招商局地产也已经悄然入驻郑州。

　　2标杆房企(1)万科地产

　　企业简介：万科作为民资企业的“宠儿”，素有“文科生”之称，在郑州这个市场中万科可谓外来一线房企入驻郑州市场的“一哥”。

　　拿地历程：

　　◎2012年10月23日，万科集团与河南国控战略合作，联合开发杨槐村合村并城改造，据传占地1000亩，总建面在82万方左右，预计产品系列为金色系列产品;但是截止到发稿日，该地块控规仍未公布。

　　◎2012年12月18日下午，美景集团总部，没有邀请任何媒体，也没有盛大的场面，但签约双方美景和万科及缔结的协议内容，足以令这场签约震动中原房地产界。一方为中国最大的专业住宅开发商，另一方为中原最具实力的地产商之一。万科和美景双方正式确定合资成立郑州万科美景有限公司，万科占51%股份，美景持股49%。合作项目：万科城、万科美景龙堂、万科美铭科技园、万科魅力之城、郑纺机项目(待开发)、万科司警地块(待开发)、森林公园项目(待开发)、龙门项目(待开发公寓)。

　　◎2015年4月10日，天伦地产与郑州万科地产共同开发——东赵合村并城改造项目合作签约仪式在天伦集团六楼贵宾室隆重举行。天伦集团总裁、地产总经理冼振源，郑州万科总经理蔡平在合作协议书上签字。双方高层管理人员出席本次合作签约仪式，签约仪式由天伦地产行政总监徐怿主持。目前项目首批地块已经成交，案名万科紫台，2016年将引爆北四环市场。

　　◎2015年中旬，联盟荣诚集团，郑汴物流通道与广惠街交汇处附近，年末土地挂牌成交，案名万科兰乔圣菲。

　　项目分布：

　　点评：万科以魅力之城起步，品牌发布会邀请范冰冰来郑，自此“万科范”成为郑州地产界的风向标，2015年是万科项目的交房之年，从业主口碑相传来看，万科的品牌真实落地，口碑较好。值得推荐。

　　(2)保利地产

　　企业简介：“共和国长子”,央企巨擘，又称“国防生保利”，2011年7月郑州公司正式成立，开山之作——保利百合于2012年8月形成销售。

　　拿地历程：

　　◎联合恒天重工拿保利百合：2010年3月18日，国资委宣布除16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务，恒天集团处境颇为尴尬，2010年之前，恒天集团曾经获得国资委口头许诺，允许其将地产作为主营业务之一，然而“3•18限退令”却将恒天集团排除在了16家地产主业央企之外。北京博宏控股的郑州恒天兴华房地产有限公司，于2011年4月以2.63亿元的价格，拿下了郑州市原河南省纺机厂所在地块。该公司成立于2010年2月，注册资本为1亿元，由北京博宏及另一股东北京恒华投资有限公司分别持有51%和49%的股权。然而，由于恒天集团不能涉及房地产业务，保利地产进入。自此保利百合项目诞生。然而一期交房N久，二期地块却迟迟无法动工，道路无法畅通，央企自此背上“不负责任”的骂名。

　　◎2012年12月12日保利集团子公司广州金地，斥资68674.5万元力压群雄，一口气在郑州惠济区拿下4块商住地，面积达到214.1亩。这也是保利集团进入郑州与其他企业合作后，首次独自大规模拿地。然而该地块竞拍可谓艰难，32家房企哄抢，竞价9个小时。2015年的建筑工地多次失火，则将海上五月花推向风口浪尖。

　　◎2014年8月收购大起立房地产公司股权，合作永威开发西溪花园，占比50%股份，但项目由永威主导。

　　◎2015年8月26日郑政经开出【2015】026号(网)土地位于福达路以南、凤凰大街以西、禄达一街以北，土地面积33677.69㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率>1.0、<3.5，建筑密度<25%，建筑高度<100米，绿地率>35%,出让年限70年。最终被郑州保利房地产开发有限公司以9060万元的价格竞得。溢价率25%，折合每亩单价约179.33万元，楼面价约768.63元/㎡。案名：保利罗兰香谷。

　　◎2015年12月，传闻保利地产从上海国企手中接盘上品新天地，此后产品将由保利地产全面接管。

　　◎预计2016年年初，保利文化广场地块出让，项目整体占地190484㎡，总建面约125万方，计容建面88万方，容积率4.5，建筑限高200米，建筑密度40%，对商业的要求以公寓为主，余量做底商，除政府要求外，避免做集中型商业国槐以南地块商业，包含保利旗下的多个文化品牌，如保利拍卖、影院、书城、艺术展览中心以及保利总部大厦等，未来以自持为主，不对外售卖按照目前暂定规划，国槐路以北主要以小高层住宅、高层住宅、公寓以及部分底商和两所学校;国槐路以南主要是以高层住宅、政府规定的保利拍卖、影院、书城、保利总部大厦以及停车场为主。

　　◎ 绯闻中的保利邵庄、刘庄、杓袁、铭功路西等地块，也许也会在2016年揭开面纱。

　　项目分布：

　　点评：一线房企入郑碰到的最大的问题就是拿地，要么狂砸钱直接竞拍，要么合作，保利地产则以收购+直接竞拍为主，从目前在售的保利百合和海上五月花的反应来看，保利地产的入郑之旅则并不是那么顺利，项目维权较多，保利在郑州失去了他的“共和国长子”的风度。企业是非常牛×的公司，但是在郑州的表现却不免差强人意。

　　(3)金地集团

　　企业简介：金地2012年进入郑州，入郑之旅颇费周折，目前偏居一隅，主城区项目一拖再拖。金地的物业在业内口碑极好，值得肯定。

　　拿地历程：

　　◎首战惠济区皋村---不了了之，金地来郑州，首先和政府谈的地块是惠济区皋村地块(目前已被锦艺集团开发成锦艺金水湾)，后来不知道是因为地块太过零散还是因为城中村改造“水”太深，最终不了了之。

　　◎相恋于旧城改造，最终却无奈退出：2012年11月23日上午，金地集团与郑州市人民政府签订框架协议，拟在郑州市中心城区建设商业地产项目金地广场。项目概况：整个项目东起紫荆山路，西至人民路丹尼斯，占地面积约260亩，总建筑面积约100万(含地下部分)，其中商业面积近40万，包括单体面积约15万的公园式Shopping Mall、12万商业步行街、甲级写字楼、200米的超高层五星级奢华酒店、国际剧场、城市精品住宅等。

　　◎2013年，在人民路街道办事处楼宇办的全程服务下，先期注资2000万元的郑州港怡房地产开发有限公司及注资1.6亿元人民币的郑州金景房地产开发有限公司顺利完成营业执照、税务登记证和组织机构代码证注册程序，为工人新村旧城改造奠定了扎实基础;2014年末，金地正式退出该片区改造，一方面系片区内公共单位明珠酒店不愿意参与改造(明珠酒店位于人民路上，是未来该片区改造后金地商务中心人民路的出口处)，另一方面则是因为上级规划部门对城改的各项控修规编制及改造区域内公共配建的高要求等原因。最终在算了两年账后(理科生嘛，算账是必须的)，金地还是选择了退出。

　　◎与金属材料公司联合开发金地铂悦：2013年6月19日，金地集团通过招拍挂顺利摘得了在郑州的第二块土地。该地块位于郑州市管城区铁军路东、航海东路北。总占地面积61.2亩，规划容积率3.5，容积率建筑面积为14.3万㎡。土地用途为居住用地，土地使用权出让年限为70年。金地集团拥有该项目51%的权益(与郑州金属材料有限公司联合开发)。

　　◎2014年9月17日，金地集团武汉房地产开发有限公司在荥阳摘得两块纯宅地，共耗资1.47亿元购地89.3亩，平均每亩单价164.1万元。该项目位于郑州市郑上新区,东至桃贾路、西至规划丁香路、南至郑上路、北至规定用地界线。项目占地面积57,532平方米,规划容积率3.0,计容积率建筑面积172,595 平方米。地块用途为居住用地,使用年限70年。金地集团拥有该项目51%的权益。而这也是时隔一年后金地再次在郑州拿地。

　　项目分布：

　　点评：金地在品质和物业上的价值，绝对值那贵出来的每平500，尤其在二手房阶段。只不过这价值，没有被老乡们充分认知。在荥阳片区金地还是很值得推荐的，只可惜受限于区域和资源，营销效果一般。

　　(4)绿地集团

　　企业简介：2004年5月，上海绿地集团正式进驻郑州，成立了河南老街坊置业有限公司，注册资金5000万，进行老街住宅、峰会商业办公等多个项目建设。

　　拿地历程：

　　◎(绿地进驻郑州较早，拿地跟随政府导向性较强，一般以新区运行为主，PPP开发模式，在此重点说一下2015年绿地的重大圈地历程)

　　◎2015年11月13日，豪掷24亿，斩获二七区856亩地，郑州国宾馆及滨河花园社区项目位于郑州西南二七区侯寨乡滨河地带(罗沟村改造)，南邻郑密公路、西邻郑州市树木园，占地面积共1918亩，总投资约234亿元。本次已摘牌的856亩土地为项目一期用地，开发业态包括国宾馆酒店、住宅、商业等，凭借优越的自然条件和地理区位，该项目建成后将成为集高端会议、旅游度假、宜居住宅、主题商业于一体的大型产业新城，充分体现绿地丰富的开发经验与全球资源，成为中部地区首屈一指的国际会务接待基地及大型滨河生态社区。

　　◎2015年12月，河南绿地陆港置业有限公司，怒拍经开滨河新城地块，刷新滨河新城地王，此外河南绿地陆港置业有限公司日前正在开发绿地集团国际陆港产业配套项目。该项目位于郑州经济技术开发区，占地约284.18亩，总建筑面积约 113.54万平当米，其中地上建筑面积67.07万平方米，地下建筑面积约46.47万平方米;该项目将引入国际资源倾力打造集产业集群、总部办公、企业结算中心、配套服务设施为一体的综合产业服务平台，总投资460000万元。

　　项目分布：

　　点评：绿地的项目都是以“造城”为主要目的，新区拓荒者，所谓的配套、所谓的基础设施建设都是“海市蜃楼”，一切美好的愿景都需要时间来兑现。

　　(5)恒大集团

　　房企简介：恒大集团香港上市，以恒大名都、恒大绿洲进驻郑州市区，以恒大金碧天下进驻新乡平原新区，以“地王”项目身份进驻高新区。

　　拿地历程：

　　◎以白庙改造起步：白庙改造一开始是郑州市豫华房地产开发有限公司操作，建筑面积达140万平方米的白庙村暨科技市场旧城改造项目重任，后来郑州市政府介入，引入恒大地产，然而改造却是诸多不顺，据了解目前的安置房至今没有回迁。

　　◎2013年，随着“东扩北移”战略的推进发展，平原新区成为郑北一颗冉冉升起的新星，是郑州市民关注的焦点;2013年，恒大在中原的又一造城计划恒大金碧天下在平原新区崭露头角。

　　◎2013年恒大入驻经开区，开发恒大绿洲。

　　◎2014年恒大联姻新田进入洞林湖，开发恒大山水城。

　　◎2015年以“地王”身份入驻郑州高新区的高端住宅项目。

　　项目分布：

　　点评：恒大原则上还是靠谱的，只是“无理由退房”有点扯淡，而且恒大过于激进的发展模式并不受业界和资本界看好，头重脚轻、虎头蛇尾的恒大冰泉、恒大粮油也许就是恒大模式的一个缩影。

　　三、典型本土房企年终盘点·房企篇

　　1、建业集团2013年年初，建业宣布战略回归郑州，重夺冠军宝座，建业作为本土龙头房企，土地储备雄厚，未来竞争力巨强。

　　点评：全国只有一个河南，河南只有建业，建业地产胡总是个有情怀的领导者，以实现“让河南人民都住上好房子”为理想与使命，在河南本土房企中属于领军人物，无论是从品质还是物业，希望建业能够稳健发展，毕竟郑州本土好房企不多。

　　2、正商地产正商以航海路沿线起步，环线战略，以城中村改造为主，政府背景浓厚，土地储备雄厚，动辄几千亩的项目。

　　点评：正商的房子并没有太大特色，清一色复制产品系，刚需专业户，近两年谋求转型，开发改善高端产品，但距离作为终极置业产品还是有相当的差距，此外正商的物业确实令人头疼，亟待改善。

　　3、康桥地产2002年，康桥地产开始涉足住宅、商业地产开发，2015年急速扩张，土地储备雄厚，康桥的物业和精细化为市场认可。

　　点评：一直很推崇康桥系产品，2015年康桥急速扩张，想做大做强，不再仅仅局限于二七区的一隅，这对于整个郑州房地产发展是个好事，好的地块就需要品质开发商进行开发，但望极速扩张的康桥不要忘了初心、在快跑的路上丢了品质。

　　4、永威置业永威以高端产品起步，口碑较好，然而近两年涉及城中村改造项目较多，规划报批出现问题，证件一直延迟批示，限制开发进程的同时也在一步步透支永威的品牌影响力。

　　点评：永威的景观以及精细化流程是永威的特色，也是其立足之本，然而2015年的永威却并不是顺畅的，一路无证开售，也一路伴随着业主的投诉与纠纷，从西溪花园的交房时间和物业费、到永威迎宾府的面积超出、再到永威城的停工，扩张是扩张了，项目也多了，但望永威也真的能重视一下管理和服务，流失的可能是最宝贵的东西-客户的信任。

　　5、名门地产名门属于河南的老牌本土房企，初创于1998年，注册资本1亿6千万元，拥有一级开发资质，崛起于南阳。

　　点评：名门的2015年其实并没有太大的业绩，只有名门紫园以及名门郡景勉强存活，其余项目因为均属于城中村改造，一直处于搁置状态，这些超大体量的城中村改造本身就是一个“吸金池”，对于名门地产的资金链是个挑战。

　　6、思念集团思念旗下有两大房地产板块，瀚海系以及中部大观系，瀚海系以立意新颖闻名于中原大地，中部大观则以火车站商圈中部大观商贸中心以及黄河南岸思念果岭闻名，据说在未来中部大观要和瀚海合并。

　　点评：思念系整体项目口碑还算可以，并没有出现严重不靠谱的情况，也是郑州市一个有良心的房企，然而由于多数项目都不在销售节点，每个项目都是巨大的吸金池，思念的资金也一直紧张，但2016虽着一些项目进入回款节点，状况应该会得到改善。

　　结束语：

　　排行榜前5名看不到一线房企的身影，并不是一线房企在郑州的产品不行，而是郑州这个城市确实比较封闭，很多东西都是灰色地带，很多地方都是暗箱操作;郑州未来肯定是会跃进一线城市的范畴，会成为国家的几大中心城市，前景看好;外来一线房企无地可用、无地可拿，将可能促使公开网拍现场的情况更加激烈，“地王”项目将陆续出现。