“房价是不是一直在降?”“开发商的房子是不是卖不出去了?”在2015年，经常会有人这类的问题。的确，2015年对于整个楼市来说都有一些难熬，过去几年疯狂的增长速度已不复见，楼市要崩盘的传闻也时不时出现。但真实情况，远不是大家想象的那么糟。相反，由于利好政策的不断刺激，2015年楼市交出了一张十分亮眼的成绩单。

　　1销售面积、销售额创历史最高!

　　2015年1~11月，全国商品房销售面积达109252万平方米，同比增长7.4%;销售金额达74522亿元，同比增长15.6%，两项数据均超过楼市行情较好的2013年，刷新近十年来全国商品房销售历史新高!为什么卖得这么好?

　　在过去的2015年，宏观调控一改往年“打压”楼市的“大方向”，红包发完一个接一个：五次降息、三次降首付、降营业税税费、公积金异地贷款政策出台、“二孩”政策全面放开……这一切，不仅缓解了经济不景气带来的房地产压力，也让楼市在企稳中逐步走向复苏。纵观全国主要城市，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、佛山等大部分2015年成交均创造新高，量价齐升。

　　2楼市去库存速度正在加快!

　　不仅仅是销量破纪录，楼市去库存也正在加速。

　　根据国家统计局公布的数据显示，截至2015年11月末，全国商品房待售面积69637万平方米，按照中国人均住房面积35平方米计算，69637万平方米的待售面积可供两千万人口居住。这个数据看起来很吓人吧?但其实，如果按照2015年前11个月109252万平方米的销售面积计算，只需要7个月即可销售一空。

　　说到这里有人会提出疑问，房地产库存量应该不止这一点吧?即使真实的库存数据比这个更多，更严重，那么也请不要忽略一个事实：商品房销售的速度正在不断加快。

　　此外，从2014年年初开始，中国楼市已经开始了一个自发的去库存过程——房地产商大幅减少了土地购置面积。开发商不仅是大幅减少了土地购置面积，商品住宅施工面积和竣工面积累计同比增速均大幅减少，甚至是负增长。这意味着未来几年投入销售的房子将越来越少，价格也有可能越来越高。

　　32016年房价仍然难以下降!

　　看了上面2015年的楼市数据，你还相信楼市会崩盘吗?

　　进入2016，去库存依旧是楼市的主旋律，随着诸多利好政策的陆续落地，成交量有可能继续刷新纪录。房价方面，虽然中央高层鼓励开发商降低房价，但一二线核心城市市场火爆，房价不可能下降，只会上涨。即便是库存严重的三四线城市，房价大幅下降的可能性也不太大，顶多微降，为什么这么说呢?

　　首先，除了有众所周知的房地产企业拿地的价格太高、企业降价空间不大的客观原因外，还有受土地财政动因的驱使，地方政府不愿意降低房价，因为降低房价就表明当地土地价格的下行，就有可能刹不住车。

　　撇开这些显然的原因，更重要的原因是：房地产具有耐用消费品功能和投资品功能。在一个不断降价的房地产市场中，消费者可能选择等待而不是出手买房。这样，在不断被预期降价的房地产市场中，不仅不可能实现减库存的任务，而且会使库存量继续增加，甚至连正常的市场销售都会被打乱。

　　买涨不买跌是人类经济行为的常态。这就是房地产商不愿意在房价下跌的市场氛围中经营、不愿降价卖房的微观原因，也是地方政府千方百计力挺房价不下跌的经济学道理所在。

　　这些东西正在大降价，千万要注意!

　　近日，国家统计局发布数据，2015年12月，居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.6%，与2015年11月相比涨幅略有扩大。2015全年CPI同比上涨1.4%，创下6年来新低。

　　如果看完这些数据，你印象还不够深刻，那么，我们来看看几种代表性的商品的价格变化，简直就是挥泪大甩卖——

　　1原油

　　国际原油供应过剩——从2013年下半年至今，国际原油价格从高位的102美元一路跌到现在的30多美元。据了解，当地油价最低1.5美元/加仑，换算过来相当于2.67元人民币/升。2.67元/升是什么概念?超市农夫山泉500ml的售价为2元，也就是相当于4元/升。

　　2钢铁

　　2015年以来，中国的钢材价格持续下跌，已经达到近10年来的最低水平。11月末，中国钢铁工业协会监测的八大钢材品种价格降幅均较上月有所加大，其中规格为“中厚板20mm”的钢材价格为每吨1924元，即相当于0.962元/斤。而上海蔬菜集团官网显示，12月29日青菜的价格为1.65元/斤。

　　3煤炭

　　2015年12月23日，环渤海动力煤价格指数报收于372元/吨，较年初526元/吨下跌了近30%，已回到2004年末的水平。据悉，煤炭坑口价在90元/吨到130元/吨不等，低于成本价20元/吨至30元/吨。

　　你可能有疑问了，CPI创6年新低是什么意思?为什么我感受不到物价在下降。每个月的生活费不降反增?

　　是不是CPI越低，大家的生活成本就越低?CPI反映的是每个人对物价的感受吗?

　　2016年又是新的一年，经济形势不容乐观。因此，对老百姓来说，一定要擦亮眼睛，不要被所谓的谣言蒙骗。有需求的购房者谨记，房子早买晚买都得买，看中好资源出手，肯定亏不了;而投资客们也要明白，分化是趋势，得摸清楼市真实的发展态势，及时出手，这才是关键!