2016年开年以来，郑州土地市场招拍挂已经迎来了新一轮的热潮。继1月7日郑东新区龙湖区域拍得郑州新地王(更多详细内容可见链接：【重磅】2016年郑州土地市场第一拍，郑东龙湖再出新地王)后，这不，短短相隔十几日，经开区又诞生了区域“双料地王”!

　　1月20日，郑政经开出[2015]042号地在网上挂牌出让，经过105轮激烈竞价，由河南碧桂园置业有限公司最终以3.8亿元摘得，再创郑州经开区新的单价地王和楼面地价地王记录!

　　1月20日上午9点，郑政经开出[2015]042号地在网上进行挂牌出让。地块位于经开第一大街以东、经北二路以北，使用权面积19447.63平方米，约合29.17亩，容积率大于1并且小于4。出让公告显示，该地块为城镇住宅用地，出让年限70年，要求建筑高度小于100米，建筑密度小于35%，绿地率大于30%。挂牌起始价15200万元，加价幅度 200万元。最终，经过105轮、247分钟的激烈竞争，该地块以38000万元成交，溢价率为150%。按照最大容积率4计算，最终楼面地价4884.91元/平方米，每亩地价为1302.71万元。

　　宗地编号：郑政经开出(2015)042号(网)

　　宗地总面积： 19447.63平方米

　　宗地坐落：经开第一大街以东、经北二路以北

　　出让年限： 70年

　　容积率：大于1并且小于4

　　建筑密度(%)：小于35

　　绿化率(%)：大于30

　　建筑限高(米)：小于100

　　土地用途明细：其他普通商品住房用地

　　场地平整：内部场地平整

　　基础设施：外部基础设施达五通(通路、通电、通讯、供水、排水)

　　起始价： 15200万元

　　加价幅度： 200万元

　　挂牌截止时间： 2016年01月20日09时00分

　　郑政经开出[2015]042号地位置示意图

　　从成交记录来看，在长达四个多小时的竞价中，河南碧桂园置业有限公司只在最后5轮才杀出来，只喊价3次，就拿下了经开区的新晋“双料地王”!

　　郑州经开区“地王”大盘点：

　　一、2015年12月21日，经开区1天拍出3个“地王”!

　　1、郑政经开出[2015]41号地，位于经开第十八大街以西、经南十一路以南、经南十二路以北，面积76.27亩，容积率小于2.5，普通商住房用地，以59700万元成交，楼面价为4696.68元/㎡，每亩地价782.75万元，由海马投资集团有限公司竞得。该地创出郑州经开区每亩地价、楼面地价“双料地王”。

　　2、郑政经开出【2015】039号，位于经开第十八大街以东、经南十一路以南，面积30.54亩，容积率小于2.5，普通商住房用地，以23200万元成交，楼面地价为4557.33元/㎡，每亩地价759.66万元，由河南绿地陆港置业有限公司竞得。该地创出郑州经开区每亩地价、楼面地价“双料地王”。

　　3、郑政经开出【2015】040号地，位于经开第十九大街以西，经南十一路以南，面积32.27亩，容积率小于2.5，普通商住房用地，以23820万元成交，楼面价为4429元/㎡，每亩地价738.15万元，由河南绿地陆港置业有限公司竞得。该地创出郑州经开区楼面地价“地王”称号。

　　更多详细内容可见链接：郑州经开区1天拍出3个“地王”!

　　二、2015年12月18日

　　4、郑政经开出【2015】036号地，位于经开第十八大街以东、经南八北一路以南、经开第十九大街以西，面积77.44亩，容积率小于2.5，普通商住房用地，以55300万元成交，楼面地价为4284.83元/㎡，每亩地价714.10万元，由河南绿地陆港置业有限公司竞得。该地创出郑州经开区楼面地价“地王”称号。

　　更多详细内容可见链接：斥资5.53亿元，绿地夺得郑州经开区“新地王”!

　　三、2015年8月13日

　　5、郑政经开出【2015】14号地，位于经开第十五大街以东、经开第十六大街以西、经南八北一路以南、经南八北支路以北，面积56.42亩，容积率小于2.5，城镇住宅用地，以33000万元成交，楼面地价3509元/㎡，每亩地价584.9万元，由北京中金联盛投资有限公司竞得。该地创出郑州经开区楼面地价 “地王”纪录。

　　更多详细内容可见链接：【聚焦】8月13日，郑州经开区最具发展价值的两块土地将挂牌出让

　　四、2015年7月29日

　　6、郑政经开出【2014】026号地，位于经开区朝凤路以东，经南六辅路以南，面积80.32亩，容积率小于3.5，城镇住宅用地，以60639万元成交，楼面地价3236元/㎡，每亩地价754.97万元，由郑州福鸿元商贸有限公司竞得。该地创出郑州经开区每亩地价“地王”纪录。

　　五、2013年10月23日

　　7、郑政经开出【2013】024号地，位于南三环以北，经开第一大街以东，面积101.23亩，容积率小于3，其他普通商住房用地，以67743万元成交，楼面地价3345.9元/㎡，每亩地价669.2万元，由绿地集团竞得。该地创出郑州经开区新的“地王”纪录。

　　六、2013年2月5日

　　8、郑政经开出[2012]014号地，位于经开第八大街以西、经南四路以南，面积75.76亩，容积率小于4，普通商住房用地，以18355万元成交，楼面地价908.52元/㎡，每亩地价242.28万元，由恒大集团竞得。该地创出郑州经开区“地王”纪录。

　　重点分析：

　　经开区地价为何屡创新高?

　　如果从2015年7月底的经开区区域地王算起，至今6个月里，该区域创下了7个“地王”记录，其中，有5个“地王”都诞生经开区滨河国际新城区域。

　　实际上，近些年，随着郑州主城区内土地资源日渐减少，土地招拍挂市场激烈竞争强度有增无减。如何找地或者拿到更好的地块，是很多进入河南的实力房企和河南本土房企都非常关心的问题。

　　看似“无地可拿”，并不是说郑州土地停供，而是土地资源紧俏，城中村地块难以参与，招拍挂地块又竞争激烈，拿地成本较高。而郑州经开区作为河南省首个涉外新区和自贸区申报覆盖区域，近年来基础设施建设日益完善，开发步伐加快，由此吸引了河南省内外实力房企斥资进入。

　　2015年11月30日，河南省房地产业商会举办的郑州土地市场沙龙活动中，郑州50多位房地产开发企业高管围绕土地价值的发掘，进行了热烈讨论(请点击查看：50多位房企高管“把脉”土地市场，一大批“干货”即将来袭!)，当天现场，经开区滨河国际新城发布的四块土地信息引起热议，这四块随后在12月18日和12月21日出让，均创出该区域新的“地王”记录。

　　据了解，作为全省首个也是河南省目前唯一的六星级产业集聚区，郑州经济技术开发区已经进入到快速发展时期，很多房地产企业在经开区都有布局。而郑州滨河国际新城是河南省首个政府与央企合作的城市综合开发项目，依托河南省自由贸易实验区申报的战略机遇，有望成为郑州最具国际化的外事外贸区域。

　　业内人士分析认为，从区域开发上，经开区拥有便捷的交通优势和地理优势，它主要跨了航空港区和郑州主城区，是一个处于中间位置的连接区域。从形象和区域价值来说，未来随着配套的进一步完善，土地价值肯定会进一步显现。

　　随着本次郑州经开区地块出让再次创出新的区域地王记录，业内人士透露，已经拥有很好基础设施和周边配套环境的滨河国际新城区域，在2016年还将陆续推出很多优质地块，预计还会引来开发企业激烈竞争，势必继续在郑州土地市场上掀起波澜。