先来谈谈写字楼投资回报率：

　　业界通行的标准是：15年回本是安全的，12年回本是高性价比的，按金水CBD的位置优势和写字楼品质来看，保守一点按租金3元计算吧，一平方一天租金3元，12年一共是：3*30*12*12=12960元，也就是说，单价13000以内，是很安全、靠谱的，也是高性价比的，这也是我们本次团购的计算前提。

　　凯旋广场是地铁上盖物业，地下负一层与地铁无缝衔接，下地铁不出地铁口可直接进入项目，其实14000以内也是安全的，但13000以内的房源可以肯定是安全的，不会成为炮灰，也不会掉地上。

　　建业凯旋广场是谁?

　　是两栋150米高的地标写字楼，最下面1-5层是建业自持的百货商业，外围还有2.4万方的3层配套临街商业(餐饮、会所等)。

　　建业借此项目欲树立自己的在商业地产领域的江湖地位，项目定位、配置较高，也是建业有史以来定位规格最高的写字楼项目，用材用料也较高，产品本身是没有什么问题的。在区域里和200米高的万达中心、180米高的正弘国际中心共同支撑起金水CBD的未来。

　　建业凯旋广场的关键点：

　　1、建业品牌

　　2、建业商业性地标项目

　　3、花园路首排

　　4、地铁二号线地下无缝对接(属地铁上盖项目)

　　5、建筑设计：香港王董国际

　　6、商业装饰设计：英国贝诺

　　7、景观设计：香港天人

　　8、机电顾问：香港迈进

　　9、建筑商：中天建设

　　10、配置了接地气的PM2.5除霾虑净系统(望京soho是在每个新风口加入PM2.5除霾系统，而建业凯旋广场是在中央空调风机盘管的每个回风口处安装PM2.5除霾系统)

　　11、营销队伍：建业自己的营销人员

　　12、凯旋广场目前销售出去的客户群体自用型客户较多，这是体现一个写字楼未来价值的重要因素。

　　项目介绍：

　　交房时间：2018年3月底

　　层高：4.15米

　　高度：150米南北双塔

　　占地：51.25亩

　　体量：13平方的写字楼+5万方的购物中心+2.3万方的商业步行街

　　层数：一共34层

　　停车位：1800个

　　建业凯旋广场在哪里?

　　如图，位于花园路、农科路西北角的金水CBD核心位置，楼下就是地铁2号线出口。北边是两栋180米高的正弘国际中心，西边是200米高的万达中心(万达文华五星酒店)。

　　而金水CBD，是目前环内最好的商务核心区，这一点，大家公认，金水区+金水区CBD，这两点就够了。

　　本次团购楼层：

　　7层整层、14层半层、24层整层

　　本次团购价格如下：建业凯旋广场

　　低区7层(单价13000以下的有7套，13500以内的共9套)：

　　中区14楼(单价13000以下的有2套，13500以下的共3套)：

　　高区24楼(单价13000以内的有1套，13500以内的共有5套)：

　　郑州和周边现在的高端写字楼都卖多少钱?

　　2015年11月郑州写字楼均价前8名：

　　2015年10月郑州写字楼均价前13名：

　　2015年9月郑州写字楼均价前10名：

　　可以看出，金水万达中心的写字楼销售均价在15000左右，兰德中心在15500左右，蓝堡湾世玺中心在14500左右，整个金水CBD的写字楼售价在15000左右。

　　位置如下（标注的是11月的备案销售价）：

　　对于金水区花园路沿线写字楼，我们一直以来的观点是买兰德中心和蓝堡湾世玺中心不如考虑万达中心，而万达中心又不如考虑建业凯旋广场，正弘国际中心目前没有看到最终版的产品规划，不好判断，但建业应该也不会输于正弘。

　　金水万达中心VS建业凯旋广场?

　　正弘世玺中心的品质肯定不能和万达中心、建业凯旋广场比，所以，主要来看万达中心和建业凯旋广场，一年多之前的时候，我们专门发过文章比较过这两个楼盘，当时的观点现在依然适用：

　　金水CBD：建业凯旋广场VS万达中心，谁更胜一筹?

　　两个写字楼都是位于金水区核心经济区，人流量、企业数量都有保障，出租是没有问题的，很安全。

　　我们当时的观点之万达中心：

　　1、万达中心的优势是万达品牌、万达文华五星级酒店配套。

　　2、万达中心的位置劣势是临近住宅小区影响办公氛围、离地铁口有点远而位置并不好。

　　3、万达中心的产品劣势是户型分隔太小拉低了档次、写字楼都在低楼层、万达产品不够精细而品质并不高。

　　4、万达中心的配套劣势就是商业全出售了，对写字楼的配套有影响。

　　5、万达中心的交房优势很明显，比建业凯旋广场整整早了两年。

　　上图为万达中心15层的户型平面图

　　我们当时的观点之建业凯旋广场：

　　1、凯旋广场整体规划品质、定位要高于万达中心，这和建业欲借凯旋广场树立和打造自己的商业江湖地位、商业团队有很大关系，只能赢，不能败。

　　2、凯旋广场的位置优势是要远高于万达中心，紧临花园路办公氛围更佳，地下室和地铁直接对接，很方便。

　　3、凯旋广场两栋150米高全是写字楼，以后企业更多，办公氛围更好。

　　4、凯旋广场下面5层有5万方的商业全自持，对写字楼的配套会有利好关系。

　　5、凯旋广场的户型分隔也不大，但要优于万达中心，万达中心的户型太小方便了出售但对后期管理和招商会有负面影响。

　　当时的比较结果就是，同样条件之下，建议更多关注建业凯旋广场，并不是说我们现在搞团购了才这样说。

　　关于购买时机

　　1、地铁二号线是2016年6月左右开通，地铁开通之后对建业凯旋广场肯定是重大利好，这方面可以参考一号线沿线楼盘价格变化。

　　2、建业凯旋广场目前预售证已经在公示，很快就下来了，五证齐全之后，价格也会有变化。

　　3、2015年12月22日是建业凯旋广场向集团上报年度销售业绩的最后期限，所以在此之前，销售上也会乐于让利，价格更好谈。

　　综合以上三项，当下这个时机出手建业凯旋广场是一个好的时机，价格也是合适的。

　　怎么买比较合适?

　　1、当然，投资客建议多关注均价在13500以下的房源。

　　2、投资客还是建议选择7层房源，和14楼的价格差在680元左右，性价比最好，以后租金差距并不大。

　　3、而14层和24层的价格差并不大，只有300元，投资建议优先关注14层，自用建议选择24层，毕竟高区视野更好。

　　4、优先考虑5号或12号户型，在角上，采光没问题，但价格这次都是最低的户型，只是不太方正，但对于出租来说影响并不大，如果能连同旁边一个吃下，效果更好，也推荐自用型客户关注。

　　5、对于自用型客户，那就是要综合看价格、集团、楼层了，对于环内的总部级企业选择，建业凯旋广场是目前来讲最好的选择。

　　如何参加团购?

　　郑州楼市并不参与线下的销售，有意向的客户请直接到售楼部即可参与。

　　电话：0371-86018888

　　地址：金水区花园路与农科路交汇处西北角建业凯旋广场

　　有效时间：2015年12.13日-2015年12.22日

　　付款方式：首付一半，在22号之前首付款要到位，余下的办理按揭。

　　结束：

　　没有最好的投资，只有最适合自己的。

　　在人民币对内贬值、对外升值的双重压力之下，在股票、期货、黄金、担保理财等都不靠谱的现实之下，持有大量现金是不安全的，选择并持有一些优质的、性价比高的房产，肯定不是一个错误的选择。

　　以前我们就说过，对于豪宅来说，产品不是最重要的，物业和管理才是，对于高端写字楼来说，地段和产品重要，物业和管理更为重要，建业凯旋广场是在整个三环以内目前最为看好的写字楼项目，一年以来，郑州楼市都是这个观点(在地铁没通、价格没有上涨之前)。