2015年1~12月河南各省辖市商品房销售情况

　　2015年1~12月份

　　河南房地产开发运行情况简析

　　(商品房销售稳中有升，土地购置面积下降)

　　随着鼓励住房消费和稳定房地产市场的政策陆续推出，政策效果持续显现，从2014年四季度开始的房地产下行态势及时得到遏制，2015年全年河南房地产开发市场总体运行平稳，房地产开发投资稳步增长、建设规模不断扩大;商品房销售市场稳中有升，至年底，增速创年内新高。但受经济大环境及房地产市场调整影响，2015年开发投资、商品房销售面积增速较2014年双下台阶，后期走势需密切关注。

　　一、房地产开发稳步增长

　　1、房地产开发投资同比增长10.1%。2015年，全省房地产开发投资4818.93亿元，同比增长10.1%，增速比前三季度加快0.9个百分点，比1~11月份回落0.3个百分点。全年看，全省房地产开发投资增速在1~4月份跌至近年来最低水平后逐步回升，在1~8月达11.0%高点后呈现小幅波动、整体趋稳的态势，全年增速保持两位数增长。

　　从年度看，在当前经济下行压力和房地产市场调整双重作用下，2015年房地产开发投资增速比2014年回落3.7个百分点，为“十二五”以来年度最低增速。

　　分类型看，非住宅类投资增速明显快于住宅投资。2015年，全省住宅投资3529.15亿元，增长7.3%，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.2%。非住宅类投资1289.80亿元，增长18.7%。其中，办公楼投资218.54亿元，增长9.9%;商业营业用房投资694.23亿元，增长30.7%。

　　分地市看，18个省辖市中，13个省辖市房地产开发投资同比增长，其中增长较快的省辖市有：安阳增长27.3%、商丘增长24.2%、漯河增长23.8%;5个省辖市同比下降：平顶山下降31.8%，济源下降25.9%、焦作下降15.6%。

　　2、房屋施工面积超4亿平方米。2015年全省房屋施工面积40994.40万平方米，同比增长5.5%，增速比前三季度和1~11月份分别回落0.8个和0.7个百分点。其中，住宅施工面积31210.56万平方米，增长4.6%，占房屋施工面积的比重为76.1%。

　　2015年，全省房屋新开工面积10974.12万平方米，同比增长3.7%，增速比前三季度和1~11月份分别回落3.2个和1.0个百分点。其中，住宅新开工面积8375.26万平方米，增长3.7%，占房屋施工面积的比重为76.3%。

　　二、商品房销售稳中有升

　　商品房销售面积同比增长8.6%。随着楼市政策效应逐渐释放，2015年商品房销售实现V型反转，一季度延续2014年的下行态势跌至冰点后持续小幅波动回升，全年增速创年内新高。2015年，全省商品房销售面积为8556.34万平方米，同比增长8.6%，增速比前三季度和1~11月份分别加快1.2个和1.3个百分点。其中，商品住宅销售面积为7645.84万平方米，增长9.1%，占商品房销售面积的比重为89.4%;非住宅类商品房销售面积为910.50万平方米，增长4.6%，占商品房销售面积的比重为10.6%。

　　2015年，全省商品房销售额3945.55亿元，同比增长14.7%，增速比前三季度和1~11月份分别加快2.2个和0.9个百分点。其中，商品住宅销售额为3300.33亿元，增长20.5%，占商品房销售额的比重为83.6%;非住宅类商品房销售额为645.22亿元，下降7.9%，占商品房销售额的比重为16.4%。

　　分地市看，18个省辖市中，13个省辖市商品房销售面积同比增长，其中增长较快的省辖市有：许昌增长32.8%、濮阳增长26.1%、开封增长22.2%;5个省辖市同比下降，其中下降较多的省辖市有：新乡下降16.9%、鹤壁下降7.0%、周口下降6.7%。

　　三、到位资金增速加快，土地购置面积下降

　　1、企业实际到位资金增长8.3%。2015年，全省房地产开发企业实际到位资金5076.92亿元，同比增长8.3%，增速比前三季度和1~11月份分别加快2.8个和0.3个百分点。企业到位资金状况的好转，对房地产开发投资会产生一定的支撑作用。

　　分来源看，全省房地产开发企业自筹资金2956.20亿元，同比增长13.6%，占到位资金的比重为58.2%;国内贷款475.69亿元，下降9.7%，占比为9.4%;其他资金1641.82亿元，增长5.3%，占比为32.3%。其中，定金及预付款881.34亿元，下降2.3%，个人按揭贷款571.93亿元，增长28.5%。在各类到位资金中，国内贷款和定金及预收款降幅比前三季度分别收窄7.5个和1.7个百分点，个人按揭贷款增速加快10.4个百分点，商品房销售增长、贷款利率下调对缓解企业资金压力影响明显。

　　2、土地购置面积下降。2015年，全省房地产开发企业土地购置面积951.41万平方米，同比下降14.8%，降幅比前三季度和1~11月份分别扩大3.6个和7.9个百分点;土地成交价款198.21亿元，下降15.3%，降幅比前三季度和1~11月份分别扩大7.0个和11.4个百分点。2015年底，全省房地产开发企业待开发土地面积1627.82万平方米，增长21.2%。