2016年上半年，无论是对于全国楼市来讲还是中原楼市来讲，都是狂热的半年。全国楼市中热点二线城市南京、合肥、杭州、苏州抢房潮、地王潮不断；对于中原楼市来讲，上年郑州房地产市场也是一路高歌，房价和销量呈现双涨。而中原楼市的火热也让大批看好郑州发展前景的外来房企、本土房企跑马圈地，为下一阶段的战争提前布局。
        7月起，中原楼市正式进入品牌房企的“新盘秀”，这其中包括万科、恒大、绿地、碧桂园、保利、雅居乐等已进驻郑州多年的品牌房企以及深耕中原的建业、正商、鑫苑、康桥、和昌、美景、正弘、亚新、名门、思念、新合鑫、海马等本土品牌房企，还有包括招商、融创、金科、鲁能、朗诗、华夏幸福等新进驻郑州的国内一线房企，全新盘阵容堪称史上最强。从区域上来看，除了郑州主城区外，绿博组团、经开区拓展区域、航空港区等区域，都不乏有品牌大盘入市“刺激”市场。
        金水区
        亚新美好城邦
        项目位于二环内京广快速路与农业南路交汇处，紧邻规划地铁3号线，出行便利。项目共有10栋高层，容积率3.49，引进了“八大智能安保”系统。项目单体平面全部采用分离式核心筒，户型均做到多面宽、全面宽朝南，提高了居住的舒适度，而且项目位于二环内，周边各种配套完善，项目自身也引进河南省实验中学，建议客户可以实地去看看。目前推出的户型有83㎡两房、88㎡小三房、95㎡小三房、117㎡三房、127㎡三房，全部为精装。
       国控杨槐村项目
       6月17日，河南国控保障房有限公司旗下公司郑州上尤置业有限公司以将近5.4亿拿下的郑东新区北部区域杨槐村合村并城用地项目用地。地块面积约97.85亩，容积率控制在2.5以内，具体位置是京水路西、杨金路北，位置不错，与目前建设的如火如荼的郑东新区龙湖副CBD隔路相望，区域本身也是目前发展前景比较好的郑东新区北部区域，再加上区域多为科教用地，住宅用地稀缺，未来的升值潜力不错。
       名门翠园
       项目位于金水区丰庆路与三全路交汇处，紧邻地铁2号线，属于大型城中村改造项目，涵盖了高层、洋房、酒店公寓、商业物业组合大型城市综合体，亮点是产品线丰富有高层、洋房还有公寓；第二就是地铁口，周边规划有地铁3号线和4号线；第三项目掏钱建了一个78亩的市政公园；第四小区内规划有幼儿园、小学、中学、高中等教育资源，总的来说是一个值得期待的项目。
       美境KALAPA
       美景城中心的一个新中式建筑风格项目，高颜值。位于国基路渠东路交汇处，西侧是东风渠、北侧是大观音寺、南侧是国基路，紧邻地铁2号线、4号线及7号线。是依托大观音寺打造的一个集住宅、特色商业、文化旅游休闲为一体的地标建筑。其中，文化商业街部分是世界华人顶级建筑大师姚仁喜设计，采用新中式建筑风格，外立面以青砖灰瓦、大面格栅、玻璃幕墙构成；高层产品包含了89、127平三房和144平四房，顶层还有少量160平稀缺复式，全装修；产品采用分离核心筒设计，能做到户户南北通透，采光通风全满足。
       旭瑞和昌优地
       项目位于索凌路与三全路交汇处南200米，项目产品面积段从三房的90、120㎡到四房的130㎡、五房的160㎡，160㎡的为两梯两户，其余的为两梯四户。定位偏改善，大面宽、大间距、大公园设计。其中，大面宽可以做到最少三开间朝南，户型方正，且户户南北通透设计；大间距是指楼栋之间最宽达到100米，最窄楼间距45米。大公园是小区正中间是一万方的景观绿化，这样保证各个楼都能享受到，且楼间距也有了保证。还有就是全生命周期的户型，其实也就是把承重墙都分布在了四角，可以根据家庭人口需要改变户型及功能区，目前万科、保利、绿地、名门都有推出这种户型。 
       瀚海尔湾
       项目位于107辅道东、清水苑西、鸿宝路北交汇处，项目由西亚斯国际学院、美国亚美迪投资集团和瀚海一中部大观地产联合打造，项目集合亚美迪集团谷歌企业、好莱坞制作中心等的投资实力，产品涵盖科技住宅、国际商业、五星级酒店、企业孵化器、国际化学校、医院等业态。
       城果
       项目位于商城路东明路交汇处向北100米路东，规划中只有2栋高层住宅，以及2层的沿街底商，北边的1#是省人防办回迁安置房，另一栋2#为可售商品房。户型包括50-55㎡一房120套，72-98㎡两房60套，以及113-120㎡三房60套，其中一房为精装修交房，两房、三房为毛坯交房，说实话，在类似与这种小项目中，这样的地段，再加上70年产权，挺适合投资的。项目预计2017年底交房，后期投资的客户，可以去实地了解详情。
       正道和苑
       项目位于天明路群英路交叉口，金水老城区，周边配套完善。小区自己配建有商业，而且现在北边又在建的有一个偏高端的海尚商圈，不管是日用百货还是潮流新品国际大牌，基本都是散步就可解决的事儿。营销中心已经开放，预计7月底8月初开盘。项目的地基已经打好，交房时间最晚是18年年底。正道和苑是一个标准的纯刚需盘，喜欢生活便利的刚需一族可以考虑一下。
       中原区
       民安西上
       民安·西上项目位于陇海路桐柏路交叉口的西南角，以新古典主义建筑风格定位，追求人文艺术与建筑情怀并存；规划中的亮点是整个楼盘的首层架空及风雨连 廊设计。交通上项目紧邻陇海高架、桐柏路主干道以及规划中地铁5号线。建筑风格上，项目以中式园林为基础，产品以高层为主，涵盖住宅、商业、公寓、LOFT、学校等多种业态，一期推出6栋高层，房源为71-144平米两房三房，项目预计7月份开盘，从产品上定位偏品质刚需，业态相对较丰富。
       昆仑望岳
       项目位于华山路与颖河路交汇处向西100米路南，传统老城区，周边各种配套都很完善。开发商是郑州燃气地产，国企有保障。项目产品面积为123-175㎡，容积率2.49，车位配比1:1.9，层高3-3.3米，是市中心少有的17-25层低密居住社区，定位改善性产品，目前处于前期咨询阶段，推荐区域改善型客户关注。
       郑地璞园
       开发企业郑州地产集团有限公司，国企开发，比较靠谱。项目位于化肥东路西、西站路北，项目共规划有6栋楼和一些商业，容积率3.43，层高2.9米，还算中规中矩。目前看到的户型有纯南两房、边户小三房、边户四房。边户小三房采光、通风都有保证，餐厅和客厅分开布局，功能分区、动静分区较为合理，浪费面积也较少，还是不错的。边户四房三卧朝南，客厅北向布局，有些不符合市场主流，但其实也是可以接受的。总的来说，对于西北片区的地缘客户来说，郑地璞园还是一个值得期待的项目。
       和黄熙花园
       项目位于中原路与西三环交汇处向西200米路北，紧挨西流湖公园，西侧就是高大上的常西湖新区的南部中央文化区，郑州市建国以来最大的一次公共文化建设投入，四大中心已经开工建设，公务员小区，郑州一中等配套在周边，前景看好。项目主要采用米白色和深褐色仿石涂料，顶部浅蓝色瓦屋顶。户型设计主要是56㎡一房，89㎡2+1三房，112㎡3+1四房，129㎡3+1四房。户型设计主打赠送多一个房间的亮点，户型都比较方正，小户型能做到双开间朝南，大户型能做到三开间朝南。整体来看，产品规划不错。
       旭瑞和昌城市之光
       中瑞园区（集团）开发的项目，中瑞园区（集团）和和昌集团一样同属于上市公司中瑞控股。项目位于中原路西三环交叉口向南300米路西，距离地铁1号线1站路距离，往东是二砂艺术中心，往西是常西湖新区规划中的四个中心。该项目产品主要以小户型为主，面积从30-65平米，精装修，面积小，总价低。此外，项目户型上与市场上小户型纵向排列不同，项目户型采用的为横向排列，增加了户型的采光面最重要的，这是70年产权的，贷款按揭负担要小很多，并且可以落户。
       二七区
       康桥康城
       项目位于大学路南三环向南1500米路西，众所周知康桥一景观二物业，深受市场认可。在该项目上据说康桥运用了台地景观，南侧整体抬高，可以一览整个小区景观，层次感十足。项目首推的是小区南侧的6栋楼，面积区间从88到143平米，户型不错，基本上都做到了三开间朝南。自身配套上，项目规划有小学和幼儿园，其中西北角是规划中的小学，幼儿园还是康桥战略合作的北大附小。
       招商天地华府
       招商蛇口进郑州的首个项目，与天地置业合作。招商蛇口是央企招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，背景强大、实力雄厚，这个项目是2016年很值得期待的一个项目。具体位于嵩山南路与南三环交汇处向南2000米路东，项目总占地176亩，建面46万方，容积率2.99，分三期开发，一期6栋楼，二期5栋楼，三期8栋楼。首批推出的户型80-140㎡。项目配建有12班幼儿园和8000㎡商业。目前项目在0元入会火热进行中。
       郑州绿地城
       项目位于郑密路与南三环交汇处向南1500米路西，属于二七区侯寨合村并城用地，目前周边处于开发起步阶段，配套尚待完善。项目总占地1012亩，建筑面积220万方，小区内配套9个幼儿园、4个小学、3个中学。项目算是绿地系列里的升级产品，比如精装修、WIFI覆盖、社区慢跑等，户型也不错。目前前期咨询中，具体开盘时间待定。
        名门橙邦
        项目位于大学路与长江路交汇处，紧邻地铁5号线和6号线、航海路BRT等，出行方便，距离二七万达广场1000米左右，周边配套相对比较完善。名门橙邦项目名门橙邦，是囊括孙八寨、张魏寨、老代庄三个自然村的城中村改造项目，一般来说，市中心城改项目的容积率一般都比较高，为了稀释项目容积率，项目部分楼栋规划设计成了40-41层的超高层。而项目首推的一期产品就是超高层住宅，一期内部规划有一所小学和幼儿园，户型面积为120㎡大户型为主。
        管城区
        康桥知园
        项目位于未来路以东， 牧歌路以南，区位上来讲，老城区核心区，配套相对比较成熟，项目最大的特色是二环内紧邻未来路、航海路，地铁5号线、BRT、公交周边都有，出行不用担心。此外，最重要的就是项目东隔壁紧邻的就是在管城区不错的小学——郑州外国语牧歌小学（划片入学）。项目自身来看，6栋住宅、3栋商业，规划户型区间87~164平米，虽说户型以130平米以上居多，但是也考虑到了一些刚需客户，推出了少量80、90多的小三房。两梯四户的设计，采用是目前市场上比较流行的分离式核心筒技术，这种设计基本上也可以让中间两户也实现南北通透的效果，提升居住舒适感。总的来说，康桥知园项目既有品牌，又有配套，学校、地铁都有，对于南区置业的改善型客户来说是个不错的选择。
       金地铂悦
       金地铂悦是一线房企金地在航海路豫英路，航海路核心地段开发的一个刚需加改善的项目。该项目属于金地的名仕系列产品，其特点是城市地标、精工名家、优雅礼遇。项目所处的地段，航海路配套完善是大家都知道的，这里重点要说的是项目紧邻着在建的地铁五号线，步行三四分钟就能到航海路城东路站口，真正的地铁盘。此外，还要说的就是项目西侧的铁路，这个铁路目前使用频率非常低，对项目影响不大，按置业顾问的说法是后期会做成观赏性的铁路文化展示点。关于产品，金地铂悦规划的是34层的高层，9层、11层、13层的小高层。小高层一梯一户，面积为128、135平米，毛坯交房；高层设计的是2T4、2T5、2T6，精装交房，面积从80多到120多。从目前的情况来看，高层户型偏刚需，小高层偏改善，考虑到金地的品牌、产品的品质、金地的物业，对于有南区置业需求的客户来说是不错的选择。
       鑫苑国际新城
       鑫苑十里堡城中村改造项目，项目范围京广铁路西、长江路南、碧云路及连云路东、南三环路北，分布在紫荆山南路两侧，位置不错，最大亮点是双地铁，其中地铁2号线从项目中间穿过，距离地铁5号线也不远，出行便利。项目总占地近千亩，建成后总体量将近420万方，产品涵盖住宅、商业教育、医疗等，其中规划有50万方的超大商业集群。项目首推产品为45-175㎡的房源，户型种类多，可选性大。
       兴忠启程
       项目位于中州大道与航海路交叉口西300米，紧邻地铁2号线、4号线和5号线，从位置上来讲，周边现在已经是成熟的商圈和居住圈，位置不错，交通非常便利。项目拟建两栋31层住宅及1栋5层商住楼，地下两层停车场，规划住宅总户数为248户，30套loft公寓，3套配建商业，停车位266个。其中有75㎡2房、89㎡3房、31-36㎡百变loft公寓等，定位纯刚需和投资客。这个项目的投资潜力在于地铁口、商圈旁、城市主干道交汇，有很大的人流汇集，以后房子出租不成问题，建议投资客户可以重点关注。此外，项目配置也不错，社区WIFI、室内新风、地暖、雾森系统、指纹密码锁等都有，自住也不错。
       郑地美巢
       项目位于管城区信誉路西、紫荆路北，地块较小，仅约20亩，限高60米，总建筑面积6.7万㎡，其中住宅建面约4.3万㎡，商业建筑面积2656㎡，停车位559个，容积率3.488。开发商为郑州地产集团有限公司，国企，其地块虽小，却也规划有公租房。从项目的轴立面图看，层高2.8米，相对于目前市场上主流层高2.9稍微偏低，项目规划为数栋公寓，投资客户可考虑。
       德风美瑜广场
       项目位于未来路与德风街交汇处向东100米路北，紧邻地铁5号线、BRT站点就在旁边，交通网络四通八达，项目最大的特色就是地处金二环，北面就是康桥知园，东北侧就是郑州外国语牧歌小学。周边都是一些老小区，配套资源相对成熟。项目涵盖住宅和临街旺铺，产品面积约115-300㎡全临街商业和约37.45-130㎡的住宅，其中住宅以110㎡以上的大面积为主。项目已有四个证，预计在7月初开始排号，预计8月开盘。
        郑东新区
        正弘瓴
        2015年，正弘为重塑其在高端住宅产品系的地位，在去年6月9日以总价16.54亿元竞得，折合楼面价为15077元/㎡的纪录成为当时的地王。也就是正弘即将推出的高端项目正弘瓴。
        永威上和院
        项目位于九如路与朝阳路交汇处路东500米，项目东边紧邻的就是300亩的体育公园和东运河，这一点上比其他项目占优势。项目总占地71亩，永威上和院一共12栋洋房，4排错落分布形成8个景观院落。整体容积率不到1.7，总户数319湖，产品涵盖190㎡、230㎡、270㎡的平层，300㎡的复式，局部300㎡的大平层以及400多㎡的空中四合院，3+2、4+1的空间设计，一户一梯，南北通透，大尺度的落地窗以及三面采光。而永威在该项目上也投入了很多，比如五个大师组成的超级设计团队，在北龙湖高端住宅中是一个值得关注的楼盘。
       恒大悦龙台
       恒大进驻北龙湖也是北龙湖房地产上标志性的一页，标志着一线房企强势进驻这个豪宅扎堆的片区。该项目是恒大在河南地区的首个高端楼盘，也是目前郑州总价地王的保持者，恒大在今年4月1号以22.31亿元竞得该宗地，地价2049万元/亩，楼面价12293.75元/㎡。项目总占地约110亩，规划产品有洋房和高层。整体规划以南北错落布局，实现了楼间距最大化。
       豫农金领九如意
       早期进入北龙湖的项目，开发商河南省豫农置业有限公司为河南省农业综合开发公司全资子公司，由河南省财政厅代管。项目总占地近68亩，总建筑面积14.2万平方米，容积率1.495，建筑密度27.73%，绿地率35.08%，建筑高度17.9米，小区共计17栋楼，总户数248户，住宅部分都是6层纯粹品质建筑。户型分为三个产品类别：大平层196-270㎡，院墅337-490㎡，空中四合院453-513㎡。
       国投九栋
       开发商郑州国投置业有限公司具有国企背景，项目紧邻的是东风渠，位于郑东CBD进入龙湖副CBD的门户位置，新中式风格，共9栋楼，面积210-460㎡，总户数125户。
       正商善水上境
       在业内，正商一直做得是流量盘，很少有能够代表集团品质的项目。2013年，正商在规模化之后，提出了“品质提升年”。因此，集团对于项目龙湖地块的开发也比较重视。按照正商以往的开发经验来看，正商项目从拿地到入市一般都很迅速。而此次的龙湖地块，正商就经历了多轮的专家座谈会和业主座谈会讨论规划。目前，项目案名定为正商善水上境，入市时间待定。
永威森林花苑
       项目位于白沙园区仁爱路东侧、龙华路北侧、仁和路西、东宁路南，紧邻轨道交通8号线，交通出行十分便利。周边楼盘有融创象湖壹號、郑地美景东望，其中融创的进驻确确实实为白沙区域助力不少，而象湖壹號6月18日的开盘也确实火爆。目前，白沙组团加上绿博组团，有不少品牌房企进驻，区域热度直线上升。项目本身来说，项目容积率2.69，基本可以确定高层和洋房结合的低密大盘。根据永威的品质，在白沙组团的入驻，也会对区域有不小的推动。
       万众如意府
       万众房地产开发有限公司隶属于河南万众集团有限公司，集团是一家集能源开发、能源分销、能源综合利用为一体的综合性企业集团。公司在郑州、洛阳、信阳、濮阳设有4家分（子）公司，服务遍及河南全省，目前已开发有万众大厦、信阳万众e家、洛阳万众e家等项目。在郑州龙湖即将开发的项目万众如意府在如意路与龙湖中环交汇处，分为两个地块，北地块已经取得，南地块暂未取得。按照规划，该地块的容积率为1.5，不过在产品设计时容积率改为了1.3，将打造万众在龙湖的豪宅标杆。
       鲁能北龙湖项目
       国家电网公司全资子公司鲁能地产的郑州首秀，该项目分为两个相邻地块，一地块位于龙北二路北、龙翼一街西，一地块位于龙北二路北、居然街东，总面积约155.32亩，总价17.1亿元。在地王辈出的北龙湖中，鲁能能够以底价拿下这两宗地确实让人很意外。项目容积率不到2.8，限高60米，建筑密度小于25%，绿地率大于35%，整体来说，该项目的价格预计会比龙湖南区的各个地王项目价格要低一些，也许会拉低一下龙湖的准入门槛，目前项目在4月份就已经在进行规划、宣传、景观设计等方向的招标，预计年底前入市。
       荣盛北龙湖地块
       先说一下荣盛房地产发展股份有限公司的背景，该公司是一家来自河北廊坊的上市公司，一直在中等规模城市开发。荣盛同旭辉、阳光城一样，也是近几年迅速发展起来的开发商之一，在河北廊坊排名前三甲。此次拿的地块位于朝阳路北、九如路西，南侧是豫农金领九如意、东侧是正弘瓴筑，是目前北龙湖项目开发最集中的地方。项目面积71.557亩，总价18.63亿，单价2603.52万元/亩，楼面价26019.55元/㎡，目前单价、楼面价地王纪录保持着，未来预计售价在4万元/㎡以上。
       雅居乐北龙湖地块
       雅居乐目前在郑州土地储备较少，除曾经在白沙开发的一宗土地外，项目目前还在白沙组团及郑东新区龙湖副CBD储备有土地。其中北龙湖地块是今年4月1号拿的一宗地，周边地王聚集。具体位于朝阳路北、如意东路东，出让面积为49484.77平方米（约合74.227亩），雅居乐以17.91亿元竞得，每亩地价2421.87万元，按最大容积率计算，楼面价约24128.63元/㎡。
泰宏阳光和苑
       项目位于姚桥路与107辅道向北500米路东，紧邻地铁1号线，交通便捷，周边教育资源丰富，规划为ART-DECO建筑风格。项目总占地约71亩，总建筑面积约19万方，容积率2.99，整体规划有6栋26层高层，3栋独立商业，1个幼儿园，内部规划以两排高层、形成相对安静的高层住宅，项目前期推出的为1#、2#、3#东单元，多为两梯三户，户型有约82㎡的两房，约96-142㎡的三房，约166㎡的四房，约185-187㎡的五房，定位改善。
       瀚海·逐梦空间
       项目位于黄河南路以西，七里河以东，陇海快速路南北两侧。总建筑面积约35万㎡，整体由A、B、C三个地块组成，JWDA设计院担任项目总体规划设计。产品涵盖公寓、写字楼、奢尚商业、街区商业、独栋办公以及集应用、研发、配送、展销一体的智能电子终端平台等业态。对于投资客来说，是值得关注的一个项目。
       蓝城玫瑰园
       项目位于白沙组团中央大道南侧、雁鸣路西侧、瑞佳路北侧。项目总占地150亩，分为三期开发，其中一期包括6栋7+1层坡顶洋房、6栋4+1层叠加别墅、4栋3+1层的4联排别墅，10栋双拼别墅；二期为平顶小高层；三期为临绿博大道商业地块。一期首层均赠送花园和负一层，顶层均赠送阁楼。临时接待中心位于宝龙城市广场，项目预计今年10月份开盘。
华强新芒果·御象湖
       御象湖位于郑东新区金水东路与贺庄路向南300米，一期占地面积约61亩，建筑面积122387.41㎡，二期占地面积约52亩，建筑面积55702.48㎡。一期规划为10栋纯高层和1栋商业裙楼，容积率2.99，绿化率40%，是华强收购新芒果新成立的华强新芒果集团在高新区新芒果春天之后推出的一个住宅新项目。项目整体采用半围合式布局，最小楼间距50米。一期推出的产品从88-171㎡三房至五房，挑高景观大堂，独特光影连廊，通风光井，南北通透，三开间朝南、三面采光、大面宽多阳台。
       象湖郡
       象湖郡是郑东新区唯一的50度恒温碱性温泉别墅项目，位于郑开大道与前程路交叉口南，总占地206亩，其中温泉酒店占地116亩，住宅占地85亩，住宅占地90亩，总建面12万方，联排总建筑面积4.12万方，容积率为1.05，目前推出180-300平米的联排别墅。