导语:2016是郑州城中村拆迁的冲刺和收官之年。据知情人透露,今年年底,郑州将全面告别城中村。被称为“小香港”的陈寨,在正在做着最后的拆迁准备,8月20日前,居住在陈寨的18万“郑漂”必须完成再一次的挪腾。
“痼疾”困扰已久 拆迁是城市发展必然
城中村是中国城镇化进程中特有的现象。在城市高速发展的进程中,一些原来的村庄逐渐成为了市区的一部分,但是滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平又相对低下。
对于城市发展而言,城中村称得上是城市的一块“夹缝地”,这种独特的地位和现象,必然会带来一系列的社会问题:
1.因为低廉的房租,城中村成外来人口落脚的第一站,来自四面八方的人聚集在这里,人口杂乱不可避免,素质良莠不齐又难管理,犯罪问题出现频率较高;
2.土地使用存在诸多问题,宅基地、工业用地、商业用地相互交织,非法出租、转让、倒卖,管理混乱等。“城中村”不仅影响城市的美观,也阻碍城镇化进程,制约着城市的发展,已成为困扰许多城市发展的“痼疾”。
城中村好似廉租房 “郑漂”不舍低成本生活
今年一月郑州住宅均价9297元/平,到六月涨到了9767元/平。郑纺机地王一出,业内人士预测,八月底九月初可能会有一波房价的明显拉升,郑州四环内房价将全面迈进“10000+”时代。
众所周知,地方政府在财政上对土地收入的依赖极大,大规模基础建设及其他公共服务产生的开销,绝大部分都来自土地收入。地价、房价的上涨,对政府来说是一大好事。换个角度来说,政府收入的增加,对于郑州城市形象的提升也是利好,政府财政收入有保障,就有更多的钱投入基础建设,这对郑州这座城市的形象提升大有益处。
目前的形势,对于开发商来说也是利好。2016年甚至被认为是房地产最好的年份。政策宽松,郑州楼市又相对健康乐观,开发商抢地、开发商涨价,种种氛围烘托之下,购房者对房价上涨的预期更加强烈,房子比以前更好卖。被偏爱的都有恃无恐,楼盘涨价是大面积行为。购房成本提高,最受伤的,是要买房还没买的老百姓。
未来三年内郑州房价将破两万 落户难度加大
在栖居者的不舍面前,摆着同样一个事实:城中村随着城市的发展必将会走向消失。为了抢占留在城市的一席之地,不少“郑漂”选择买房。从今年开年后,郑州楼市就从“小阳春”一路小跑入夏。上周,位于金水老城刚需置业区的郑纺机地块一举摘下地王桂冠,更加剧了对房价上涨的恐慌。业内人士预估,今年的八月底九月初将会出现一波明显的拉升。郑州四环内商品房均价即将破万。
郑州作为有一亿人口支撑的河南省会,随着交通优势、区位优势、政策优势的凸显,未来对人口的吸附能力更强,房地产前景仍然乐观。而身经百战的一线房企也看好郑州市场,抢滩加剧。
未来三年,一线房企的项目越来越多,购房者可选择范围增大,但郑州的房价仍将保持上涨的趋势,三环内土地资源稀缺,且具有不可替代性,四环之内的房价将全面进入“20000+”时代。
结语:郑州的购房成本进一步提高,未来新增外来人口想要在郑州落户会更难,成本大幅提高。