导语：2016是郑州城中村拆迁的冲刺和收官之年。据知情人透露，今年年底，郑州将全面告别城中村。被称为“小香港”的陈寨，在正在做着最后的拆迁准备，8月20日前，居住在陈寨的18万“郑漂”必须完成再一次的挪腾。
     “痼疾”困扰已久 拆迁是城市发展必然

       城中村是中国城镇化进程中特有的现象。在城市高速发展的进程中，一些原来的村庄逐渐成为了市区的一部分，但是滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平又相对低下。
       对于城市发展而言，城中村称得上是城市的一块“夹缝地”，这种独特的地位和现象，必然会带来一系列的社会问题：
       1.因为低廉的房租，城中村成外来人口落脚的第一站，来自四面八方的人聚集在这里，人口杂乱不可避免，素质良莠不齐又难管理，犯罪问题出现频率较高；
       2.土地使用存在诸多问题，宅基地、工业用地、商业用地相互交织，非法出租、转让、倒卖，管理混乱等。“城中村”不仅影响城市的美观，也阻碍城镇化进程，制约着城市的发展，已成为困扰许多城市发展的“痼疾”。
       城中村好似廉租房 “郑漂”不舍低成本生活
       今年一月郑州住宅均价9297元/平，到六月涨到了9767元/平。郑纺机地王一出，业内人士预测，八月底九月初可能会有一波房价的明显拉升，郑州四环内房价将全面迈进“10000+”时代。
       众所周知，地方政府在财政上对土地收入的依赖极大，大规模基础建设及其他公共服务产生的开销，绝大部分都来自土地收入。地价、房价的上涨，对政府来说是一大好事。换个角度来说，政府收入的增加，对于郑州城市形象的提升也是利好，政府财政收入有保障，就有更多的钱投入基础建设，这对郑州这座城市的形象提升大有益处。
       目前的形势，对于开发商来说也是利好。2016年甚至被认为是房地产最好的年份。政策宽松，郑州楼市又相对健康乐观，开发商抢地、开发商涨价，种种氛围烘托之下，购房者对房价上涨的预期更加强烈，房子比以前更好卖。被偏爱的都有恃无恐，楼盘涨价是大面积行为。购房成本提高，最受伤的，是要买房还没买的老百姓。
       未来三年内郑州房价将破两万 落户难度加大
       在栖居者的不舍面前，摆着同样一个事实：城中村随着城市的发展必将会走向消失。为了抢占留在城市的一席之地，不少“郑漂”选择买房。从今年开年后，郑州楼市就从“小阳春”一路小跑入夏。上周，位于金水老城刚需置业区的郑纺机地块一举摘下地王桂冠，更加剧了对房价上涨的恐慌。业内人士预估，今年的八月底九月初将会出现一波明显的拉升。郑州四环内商品房均价即将破万。
       郑州作为有一亿人口支撑的河南省会，随着交通优势、区位优势、政策优势的凸显，未来对人口的吸附能力更强，房地产前景仍然乐观。而身经百战的一线房企也看好郑州市场，抢滩加剧。
       未来三年，一线房企的项目越来越多，购房者可选择范围增大，但郑州的房价仍将保持上涨的趋势，三环内土地资源稀缺，且具有不可替代性，四环之内的房价将全面进入“20000+”时代。

       结语：郑州的购房成本进一步提高，未来新增外来人口想要在郑州落户会更难，成本大幅提高。