众多大牌房企入驻高新区，市场热度急剧升温，成交量持续攀升，房价一年一个台阶。进入2016年后，高新区多年积累的地产供应开始放量，整个区域的年度供货量超过百亿！大量项目集中入市不仅造就了市场繁荣，同时也意味着竞争的剧烈。在一季度过去，“小阳春”收官的节点上，高新区热点项目营销负责人，齐聚一堂，共论高新区购房价值。
       近几年原本沉寂的高新区华丽“逆袭”。随着郑州城市框架的迅速拉大与高新区房地产业高速发展，众多房企相继进驻，搅热了区域土地市场，一度成为郑州土地市场成交量最为活跃的区域，房价逐年大幅上涨，高新区升级成了如今的“带头大哥”高新城。究其房价上涨的原因，需要在对房地产发展历程的回顾中探寻一下，除了水涨船高之外的房价上涨因素。
       政策扶持 产业聚集

       创新是一个民族进步的灵魂，是一个国家兴旺发达的不竭动力，也是中华民族最深沉的民族禀赋，在郑州高新区无疑是一个最具有创新力的区域。
       郑州国家高新技术开发区位于郑州西北部，是河南省、郑州市发展高新技术产业的核心区域。1991年经国务院批准为国家级高新区，经过25年的发展已建成基础设施配套齐全、服务体系较为完善、支柱产业发达、经济繁荣、环境优美的现代文明新城区，已成为河南省改革开放的窗口，高新产业聚集的"中原硅谷"。
       裕华满园营销总监侯兴湘在谈到高新区的时候说到，在区域发展千帆竞发，政策资源的竞争百舸争流之下，3月30日以高新区为核心的郑新洛“国家级试验区”获得了国务院的批准，这对高新区来说是一个重大的肯定。示范区的创立将加快了郑州高新区跻身全国第一方阵，这会使郑州高新区创新能力增强，辐射带动作用更加明显。
       目前高新区内已经形成特色的电子信息产业链，是河南省电子信息产业发展最快的区域之一。在谦祥钱隆城的营销总监看来，高新区还是郑州的智力高地，汇集了郑州一流的大学：郑州大学、河南工业大学、解放军信息工程大学、郑州轻工业学院。这位这片区域的发展也提供了智力支持、人才保障，同时也成为最有潜在购房需求的人群。
       学区支撑 名校林立

       一个小区能否划片进入公立名校，这个因素对房子价值影响非常重要。名校附近的房子即使不能划片上名校，也往往因为出租速度快，租金高而升值。而在学区房一房难求的当下，在高新区买套学区房与在老城区金水区买套学区房，所付出的资金成本要低很多。易居的伍琼表示，高新区同其他区域相比在价格、教育、配套上都有一定的优势，七八千就能买到学区房，这是非常具有竞争力的。祝福红城营销总监张南宁认为，除高新区外，另一个主打教育的是南龙湖，南龙湖交通配置太遥远，相比之下高新区更胜一筹。
       而高新区的教育资源又非常丰富，有着从幼儿园直至大学的一站式教育。比较知名学有的中学有艾瑞德国际小学、郑大附小、郑中国际附小，枫杨外国语中学，大学有郑州大学、河南轻工业学院，河南工业大学、解放军信息工程大学等。                     
       在激烈的竞争中，开发商也更懂得通过引进学校来提高房产的附加值：祝福红城主打学区房，凭借省实验和八中，销售业绩全线飘红；公园道1号引入外国语集团朗悦学校，翰林国际城的有高新区外国语小学和高新区外国语中学，谦祥万和城引入的是北师大附小，万科城华中师范大学附属小学，永威西溪花园预计可以划片上郑州第二附属小学和郑州中学，包括还没有开始销售的金科城，规划的也有学校。伍琼说，学校俨然成了高新区非常明显的优势，是高新区的招牌，能享受到从小学到大学的一站式优质教育的片区非高新区莫属。
       基础建设 交通红利

       交通对房价的拉动是仅次于名校带来的影响。
       据祝福红城营销总监张南宁回忆，几年前的高新区是很荒凉的，进出只有两个口——科学大道和化工路。那时候的高新区像是一个孤岛，而随着三环高架的建成和地铁1号线延长线的打通，高新区逐渐成为了郑州市区不可分割不一部分，孤岛现象衰落。
       新芒果春天的营销总监谈及了他对高新区的感受说到，早2013年调到此工作之前，一共来了三次高新区，那时候觉得高新区实在是太遥远了，从市区来这交通也不方便。然而随着近几年的交通红利，开车在不堵车的情况下从郑州的东南经开区到西北的高新区仅需要30分钟车程。交通条件改善后从市区外溢的刚需自然关注起来这片片区。未来农业路、东风路的打通，交通红利的变革将会带动高新区域价值得到更高的提升。
       地铁是当下影响房产价值的重要因素。尤其是刚需族，置业时往往会选择目前有地铁或未来有地铁规划的位置，两条地铁口的换乘站对房价的拉动最大，应该每平方有1500-2000元左右的拉动。高新区地铁1号先延长线的开通，将会使高新区的房产价值有一个跨越的提升。
       商业配套 人群集聚

        一个大型百货商场或超市，对该区房价是有着积极拉动作用的。人们的生活离不开衣食住行，这就需要我们居住的地方有商业，也是人们常说的买房要离商圈近。
       目前高新区商业相对还是比较缺乏的，大型商场也仅有科学大道的丹尼斯，但不久的将来这一情况将会得到解决，升龙又一城的18万方商业，正弘高新数码港的商业，公园道1号的公园茂商业，以及万科城50万方的商业，将会大大解决区域商业不足的问题，高新区将在两年内新增150万平方米商业体量，将彻底甩掉商业落后的帽子。
       与此同时，随着这些项目的落地，会有更多的购房者进入高新区，在这里居住、消费，这将是一个非常大的利好，不久的将来，高新区居民再也不用舟车劳顿外出消费了，家门口就是购物天堂。
       学校、地铁、方便的交通、商业等都是置业者的青睐的因素，他们带来的不仅是方便，还有业主房产的增值。裕华满园营销总监侯兴湘说，行业内所有的人和购房者都应该重视该片区，随着农业路高架等交通要道的打通和地铁一号线延长线的运营，以及未来商业的发展，高新区的价值将会得到显著的提升，明年会达到一个峰值。想在高新区买房的群体必须给予重视，留给年轻人买房的时间不多了。