聚焦国家中心城市论道成品住宅发展

市场观察2017-09-09 18:49:43

专家解读顶层设计

2017年8月，河南省住房和城乡建设厅、省财政厅、省国土资源厅、省科学技术厅、省国家税务局、省地方税务局等6厅局单位联合中国人民银行郑州中心支行已共同印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》。

其中明确表示：2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，除4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅外，全部要按照成品住宅设计建设，郑州航空港区、经开区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅，同时文件要求加强成品住宅规划审批和用地保障，要在土地出让合同中载明建设成品住宅的要求，凡供开发成品住宅的土地，都要按照成品住宅要求进行招拍挂。

河南正式进入成品住宅时代。

河南省成品住宅研究中心常务副主任、《河南省成品住宅设计标准》主编肖艳辉表示，成品住宅今天是第一次走进家装行业进行讲解，其实河南省在2015年就开始在一个很小的范围内讨论并做顶层设计了，但没有对外公布宣传。8月份文件出台、政策发布是来源于政府的主导，是顶层设计，并不是来自民间、来自行业的呼唤，事情就是这么突然，所以文件出台之后对于河南省就像是一场海啸，一夜之间所有人都在问成品房是什么？怎么做成成品房？大家统统都不知道。

活动中，肖艳辉通过成品住宅基本概念、设计标准编制背景和主要内容三个方面向大家深入浅出的解读了河南省成品住宅设计标准。

肖艳辉首先向大家介绍了成品住宅、全装修住宅和精装修的区别。他说，相对应按照产品完成的程度来划分的非成品住宅，也就是毛坯房来说，成品住宅是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备使用功能的新建住宅，有着同时完成一体化设计、一体化施工；以人为本，考虑业主需求、人机设计，提供高品质住宅；尊重当地自然、人文、气候情况，注重绿色生态设计，注重住宅内外部的有效联通；注重住宅标准化，提高部件成品化率和内装工业化率，注重全过程的环保因素等特征。相对应按装修的范围来划分的局部装修住宅，全装修住宅是交付使用前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面、门窗等部位全部安装、铺贴或粉刷完成，厨房、卫生间设备、部件安装到位，固定家具安装到位，全装修房的保修责任是开发商，而“精装修房”的保修除了售房合同有约定外，没有明确的法律界定，也没有官方对精装修的定义。

为了提高河南省新建住宅的工程质量，推进住宅产业现代化，规范成品住宅的一体化设计，结合河南省实际情况，根据一体化设计、专业化施工、部品工业化、结构装配化、风格可选择、品质有保证的编制总体原则，河南省在今年3月份编制并出台了《河南省成品住宅设计标准》。

我省成品住宅系列标准是按照总体设计、造价定价、施工、验收、评定等5部分进行构建成河南省成品住宅标准体系中的设计标准体系，体系中的标准设计项目基本涵盖了成品住宅设计和施工中各专业的主要工作内容。其主要内容由总则、术语、基本规定（包含：一般规定、一体化设计）、套内空间（包含：一般规定、起居室/厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、套内楼梯、门窗、辅助空间）、共用部分（包含：一般规定、入口、门厅、电梯厅、楼梯间、过厅、走廊）、室内环境、建筑设备（包含：一般规定、给水排水、供暖、通风、空调、燃气、电气及智能化）、绿色建筑、装配式住宅技术及BIM技术等标准组成。

欧普平台一站采购

活动中，欧普照明发布了“欧普一站式采购服务平台”，欧普照明全国家装设计师渠道总负责人汪奇向到场的嘉宾详细的介绍了欧普一站式采购服务平台。

据悉，欧普照明始于1996年，是一家集研发、生产、销售、服务于一体的综合型照明企业。2016年8月19日成功登陆上海证券交易所主板，正式挂牌上市。股票简称“欧普照明”，代码：603515.SH。公司现有员工6000多人，拥有上海总部及中山工业园、吴江工业园等多个生产基地；公司产品涵盖家居灯具、家居光源、艺术开关、集成家居、商业照明等领域。拥有强大的营销队伍和完善的国内外营销网络，现有超过40,000家各类渠道终端销售网点。

汪奇表示，为提高装修企业的仓储、配送、安装、维护的运营效率，降低采购成本，创造新的赢利点，欧普照明推出一站式的采购服务平台，整合了欧普内部的产品、渠道、系统、人才等资源，旨在高效地服务于装修企业。

汪奇介绍，欧普一站式的采购服务平台包含：集成家居、B2B2C、OM主材采购系统、欧立方软装采购系统、设计支持系统、设计支持的专业人才、营销方案支持、欧普到家售后服务等。平台有着“20年品质追求、五大产品线供应、网站APP实时交易、专业设计顾问支持、欧普到家售后无忧、一级代理商服务”等亮点；同时为装修企业主提供“不用东奔西跑找货源可以享用欧普全系列产品，与一级代理商合作保证货真价优，系统化管理订单、进度可控，专业销售和设计人员支持让您的订单成交更容易，为设计师带来新的收入、提高员工稳定性，专业的安装和售后保证无后顾之忧”等省心、省钱的服务和为室内设计师提供“不用为产品选择而犯愁、欧普全系列产品一站搞定，产品3D模型、PNG产品大图应有尽有、无需费时抠图，专业的销售支持人员配合、提供保姆式的服务，懂欧普全产品的设计顾问全程护航、碰到相关设计难题有人帮，欧普免费提供专业的灯光知识、灯饰搭配知识、集成家居设计等提升设计能力的培训等设计价值提升的机遇。