2017年6月6日，《原点·设计论道》第72期活动在郑州建业艾美酒店举行。

原点·设计论道第72期：成品住宅的发展趋势

河南省成品住宅研究中心常务副主任、《河南省成品住宅设计标准》主编肖艳辉，台湾著名设计师利旭恒，沪上名家装饰董事长孙蕾，四海装饰董事长韩峰，王磊营造设计总设计师王磊等嘉宾围绕“成品住宅的发展趋势”这一主题，通过“成品房对行业的颠覆影响、成品房和毛坯房怎么在保持匠心精神基础上得到发展、成品房在行业中衡量设计师、开发商与材料商之间的关系”三方面展开讨论。近三百名设计师参加当天的活动。

活动现场

“在国外只有精装修的房子才叫做成品房”，其实建设部从2001年10月开始，先后下达的有关装修的施工设计管理、资质、计价、环保、验收等文件共达10个，对规范精装修住宅起到了推动作用。

而近几年来，为推动绿色发展，提升住宅综合品质，减少建筑垃圾，全国多个省份已经相继出台本省有关成品住宅的相关文件，落实推进成品住宅的进程。2015年12月8日，河南省住房和建设厅下发了《关于加快发展成品住宅的通知》，要求省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城（市）要达到60%以上。从2017年3月1日起，河南将实施成品住宅设计标准。可以说，成品住宅已经成为未来的发展趋势。

当天的活动中，作为河南成品种族还设计标准主编的肖艳辉老师和装饰公司代表孙蕾女士、韩峰先生以及设计师代表利旭恒先生、王磊先生为大家奉献了一场精彩的论坛。

原点·设计论道第72期：成品住宅的发展趋势

河南省成品住宅研究中心常务副主任、《河南省成品住宅设计标准》主编肖艳辉

肖艳辉：成品住宅，颠覆性的革命

首先要弄清一个概念，精装修和成品住宅是两个概念，精装房和成品住宅的区别，用通俗的语言来说：精装房是韩式整容，成品住宅是天生丽质。

成品住宅从一开始就是高品质、高标准的，而毛坯房加精装修无论如何精心制作，都不可能在品质、标准等方面赶上成品住宅，因为他们从根子里就不是一个级别的。毛坯房加精装修是美学的范畴，但是成品住宅时代是以科学为前提的，成品住宅的很多理念是建立在科学的依据上的，在科学的基础上让她成长的天生丽质，变得完美，而不是化妆画得好看。

“传统设计+二次装修”往往是建筑施工完成后，才进行装修设计和施工，形成“两层皮”现象，建筑不顾及装修，装修也不考虑建筑，交房后第一任务是管线改造、二次砸墙，不仅产生大量的垃圾而且给结构安全带来极大的隐患。

住宅产业化的首要前提就是标准化，成品住宅将转变以往毛坯房建设中的粗放型，走向标准化与集约型。成品住宅的观点是要像造汽车一样造我们的房子，成品住宅是不讲个性的，毛坯房才需要我们设计师进行个性的设计。

3月1日，河南省的成品住宅设计标准正式出台，现在正在制定施工标准和验收标准，当这三个标准都落地执行的时候，我们市场上可能突然有一天会发现，精装时代就要结束了，真的要迎来一个成品房时代。

成品住宅对于我们整个行业来说，是一次颠覆，是革命性的！并且这个颠覆不仅仅波及到材料商，我们建筑设计院、行业管理部门、室内设计师也会受到很大的影响。统统都要在新的规则之下重新行业洗牌。

作为设计师，要了解成品住宅的发展趋势和对行业的影响，对自己的职业的规划会有一个新的调整。

肖老师透露，河南省的成品住宅推进落实，是由政府主导，不是由市场来推进的，副省长主管、住建厅长主抓，级别很高，推进的决心和力度目前我们在明面是感受不到的。

台湾著名设计师利旭恒

利旭恒：提升能力让自己的路更广

成品住宅意思就是说基本不需要装修了：窗帘一挂，灯、家具一摆就可以了。但确实是如此，我们按照台湾的经验，按照欧美，德国更夸张，基本是整面墙连同窗户都做好，在工厂，整面墙都挪过去，四面墙组装起来，架个顶，房子就盖好了，所以，这个趋势也是未来设计师要去面对的，你可以发现主要的设计师的客户会是豪宅项目，住宅会变得相对的少，再来呢，商业空间设计师，包括店铺、百货公司、商场、餐厅，都会是未来设计师主要发展的方向，所以，对成品住宅趋势的担心是我们未来是要去面对的，我希望在座的设计师对未来有这方面的计划：提升能力或是让自己的路走的更广。

沪上名家装饰董事长孙蕾

孙蕾：装企能迎接成品住宅这场革命吗

我对成品住宅的认知是：截止现在为止，我们郑州市乃至整个河南省的所有的房地产商，他们认为我们现在的成品住宅的执行力度还是不够的；其次，成品住宅这个领域一定是有两个方向——标准化的成品住宅和个性化的成品住宅。

其实从2016年开始，河南省就已经要求郑州个别地区进行成品住宅的推进和落实了，到2020年，郑州市的成品住宅覆盖率要达到80%。

作为装饰企业，我已经感到成品住宅带来的压力以及对未来的恐慌，2017年越来越严重，其实我们应该思考：未来装饰企业应该往哪里走？往前走怎么走，往后走怎么走，如果真的到2020年，我们该怎么办？

我们对于首房，未来只有两个趋势：一个是大精装，一个是大软装，还有一种方向是后市场

可能成品住宅来临的时候，就会倒逼着我们家装公司转型，转型成为什么？如果我们真的进入成品住宅领域，有两点是我们需要考量的：标准化和承接能力，还有资金能力。试问，我们的装饰企业的老板，我们准备好了吗？我们能不能迎接这样一场革命。

目前郑州市对于成品住宅的规定是房屋面积在200㎡以下，所以以后对于做套餐的家装公司来说，压力会越来越大，对于室内设计师朋友来说，进入到高端的设计公司或者设计工作室也会做得很好。

四海装饰董事长韩峰

韩峰：未来已来，成品住宅是趋势

在我看来，人生的职业有四种：一对多（如演员、歌星、培训大师等）、一对一（如医生、律师、室内设计师）、多对一（如厨师、酒店服务人员等）、多对多（如公司大项目团队等），

在以上的职业中，我是很看好设计师这个行业的，一旦选择了设计师这个道路，一定要坚持走下去，只要在这条路上走下去，你会发现你的人生很精彩。

韩峰表示：未来已来，成品住宅是趋势，趋势是不可更改的。

王磊营造设计总设计师王磊

王磊：最大的危险也是最大的机遇

今天中午以前，我对这个行业非常有信心，但是和肖老师聊过之后，我在想我以后要去呢？

孙总考虑的是企业往呢走？我考虑的是我自己往呢走？所以我一直拉着肖老师要找一个答案，其实就是给自己找一个答案。

韩总给我鼓励：坚持下去，一定会很好。

肖老师给了我两个答案：去设计院或者被淘汰。因为未来设计行业90%以上的人或许就被淘汰掉了。

按照成品住宅的标准来说，我们作为半成品设计师，我们要提升自己的专业，或者去设计院，或者专攻200㎡以上的大宅、豪宅、别墅（成品房）项目，我们还要认清现在的市场，设计师是多能的职业，我们要会设计家具，还要了解房子，才能有个更好的明天。

最大的危险也是最大的机遇，我想只要我们设计师能够更加努力，设计行业应该是更好的，能够成功渡过行业洗牌，我也相信我能走得很好。

成品住宅时代真的来了，你准备好了吗？